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解码成都楼市 3月新盘扎堆中心城区刚需很热
华西都市报 2014年03月19日
华西都市报讯 杭州、青岛、南京……开年来，国内一些城市的房价波动“吹皱一池春水”。远在千里之外的成都情况怎样？开年来，成都楼市推盘节奏加快，光是3月，品牌地产商如龙湖、绿地、蓝光都有大动作，而其他开发商步伐也不缓慢。有数据显示，今年3月成都近40个楼盘开盘或推出新房源。而从价格走势看，目前在售的708个住宅楼盘中，1成多出现价格上涨，8成价格未明显波动。本月，在二仙桥和新双楠开盘的两个刚需楼盘，在春天里上演了一次销售神话。同时，在一些区域市场，由于价格或者其他因素，销售则有些碰壁。业内人士指出，随着项目的争相开盘，一些区域会面临着部分供应量大、竞争激烈的板块或项目，未来可能还会出现价格战。
探楼市
40新盘扎堆 城区房企加大推盘力度
3月14日上午，成都天气出现了久违的暖阳，金沙西源大道的蓝光coco金沙售楼部内，不少顾客正围在沙盘前了解楼盘情况。
“我们这个项目前两期已经卖得差不多了，现在第三期也快开盘了，有兴趣可以先缴纳一部分诚意金”，置业顾问热情地给记者介绍着项目的情况，第三期还不清楚价格，但是肯定不会大涨大跌。
销售经理张海介绍说，coco金沙是coco系列的第一个项目，从2012年7月开始销售，总共分为三期，目前已经开盘的前两期均已售罄。“销售情况很平稳，第一期基本上是6个月卖完，第二期从去年4月开盘的，月均销售近200套。”张海说，由于蓝光coco金沙是城市公寓系产品，以高赠送率、最小56平米轻松变套三的创意，市场认可度很高。
而地处天府大道南段、定位于中高端市场的中德·英伦联邦，最近的成交情况也处于一个稳定期，销售主管杨祖祥告诉华西都市报记者，去年5月开售的三期，目前也已经基本售罄。记者注意到，在采访停留的1小时内，该楼盘就有两套房和一个车位售出。
据记者初步统计，今年3月份计划或加推新盘的楼盘数达40个。比如绿地中心468公馆、绿地城、龙湖世纪峰景、蓝光coco锦绣等大量楼盘在3月加推新盘，德商华府天骄、北大资源燕南国际、天香等新项目也将首批次开盘。
万元礼品相送 区域开发商优惠促销
相比较而言，成都周边的开发商，日子似乎就没那么好过了。
从成都市区一路到温江的路上，沿途可以看见珠江御景湾打出的巨幅广告。广告上，万元户外大礼品和十九重大礼包的字样，颇为扎眼。
而在位于光华大道三段的御景湾售楼中心门前，更多的广告显示着优惠信息。据御景湾的郑姓客户经理介绍，从去年年初至今，楼盘时不时就有诸如“买房送礼包”这样的促销活动。“从今年3月开始，我们又推出‘买房就送万元大礼包’的活动，这个活动将持续一个月。”
“开发商这样做，其实就是在变相降价嘛”，在御景湾不远处的马路上，正在遛狗的陈阿姨似乎对这样的促销手段不太感冒，她告诉记者，之前自己也曾想过买这个楼盘的房子，但因为价格偏高只好作罢，“送这个送那个的，还不如来点实际的，直接把价格降下来”。陈阿姨说。
当问及楼盘销量情况时，销售经理并没有直接回答，只是说“如果广告力度大，可能早就卖完了。”
据了解，光华大道附近的房子，开盘价位基本在6000多元，而御景湾开盘价位则在7000元以上。之所以卖得贵，是因为御景湾地理位置较好。
尽管有如上的优势，该楼盘在二手房交易市场的表现也并不是很好。附近一家专门从事房屋中介的工作人员告诉记者，“有客户来我们这里出售御景湾一期的房子时，售价与2009年时的房价没什么两样。买的时候90多万，现在卖还是90多万。”
问趋势
8成项目价格“稳起”不会大涨大跌
成都房价会跌吗？对于这个问题，置业顾问们的答案都是否定的。
“成都的楼市从来没淡过。”蓝光coco 销售经理张海认为，之所以coco金沙项目推出就受到了市场的广泛关注，跟他们的定位有很大的关系，房价虽然在稳步细微上涨，销售量却一直在上升。
而中德·英伦联邦杨祖祥也表示，成都的房价不可能大涨大跌。“成都目前房价的均价在8000元/平左右，这个价格相对于北京、杭州等一线城市来说，还是比较合理的。”杨祖祥说，成都房价的平稳向前，与外来人口的置业、改善住房的需求、招商引资的推动等因素密切相关。“供求关系是比较平稳的，相对来说房价也比较平稳。”
据官方机构数据监控中心显示，从今年1月1日至2月27日期间，成都目前在售的708个住宅楼盘中，有92个楼盘呈现不同程度的涨价，涨价楼盘占总楼盘比例为12.99%；有42个楼盘呈现不同程度的降价，降价楼盘占总楼盘比例为5.93%；574个楼盘价格无大变化，占在售总楼盘的8成。
就在3月初杭州有楼盘宣布降价数千元清盘时，成都楼市的刚需盘依旧销量不俗，位于成华区二仙桥板块的和泓东28，3月8日全新批次开盘，当天销售率高达73%；同样地处新双楠板块的中筑·西府兰庭，3月8日开盘推出133套房源，单日热销 89套。
“大家对成都楼市整体判断是一致的，这里风险小，价格也稳定。”四川中原地产研究中心经理李元姣告诉记者。
嘉联地产研究发展中心市场经理钟桂文表示，纵观近期成都楼市的表现，去年11-12月楼市处于平稳状态，到今年1-2月春节期间楼市遇冷，再到3月份开始，楼市再度回暖，有持续上升的趋势。
不过，值得一提的是，统计数据显示，3月份成都楼盘优惠力度是近半年时间内最弱的，近期在售项目主要优惠力度都集中在5%以下，占所有在售项目的比重为75%。数字
目前成都在售的708个住宅楼盘中，1成多出现价格上涨，8成价格未明显波动评估
四川中原地产研究中心经理李元姣：“大家对成都楼市整体判断是一致的，这里风险小，价格也稳定”趋势
省住建厅厅长何健：“四川的房地产市场总体健康，未来通过增加房源，房价将更合理平稳”
省住建厅长何健：
我省房地产总体健康
“四川的房地产市场总体健康，未来通过增加房源，房价将更合理平稳。”日前，省住建厅厅长何健在接受本报记者专访时表示。
新型城镇化的进程，将释放更多的住房需求，这对四川省的房地产市场将带来哪些影响，是否会助推房价？何健说，他对于四川房地产市场的判断，总体是健康平稳的。基于这个判断，四川房地产市场泡沫及投机投资的程度并不严重，所以我省并没有采取更特别的措施，只是严格按照中央的要求，贯彻中央的一系列措施，限制投机和投资性需求。
何健表示，这也和此前中央提出的“双向调控”相契合。所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
楼市访谈养老地产值得关注
谈到未来成都房价走势，就在上周两会期间，蓝光集团董事局主席杨铿在接受华西都市报记者独家专访时表示，“目前成都的房价还没有达到峰值，正处于一个很合理的水平。平均每平方米八九千的房价，这对于成都这样一个拥有一千多万人口的西部主要中心城市来说是比较正常的。”他还认为，如果成都发展成一个国际性城市，成了西部真正的中心，在经济、文化、交通等方面快速发展之后，房价一定会上去。
“楼市崩盘论”这种说法根本站不住脚。杨铿认为，目前中国的房地产业，应该是正从以前比较强烈的行政调控、行政手段向市场化方面迈进的过程。十八届三中全会强调要通过市场决定资源配置，大的方向就是市场化，这是很让人期待的。目前的个别楼盘降价，在过去也经常有，降价可能是一种促销，也可能是产品结构本身有问题。
从楼市的未来发展来看，目前中国已经进入了老龄化社会，我国的老年人口占全球老年人口总量的五分之一。可以说这是一个庞大的市场，杨铿认为，一方面政府要在政策方面进行引导，给予政策性支持，同时企业也要特别关注这个市场的需求。“目前蓝光正在研究这个市场，如果要做，将会从养生到养老整个系统方面去关注。”
