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个别降价只是“小风雨” 成都楼市依旧被看好

华西都市报 2014年04月04日

4月2日下午，由中国房地产全媒体联盟主办，华西都市报承办的“地产领袖成都峰会”在成都举行，中国房地产学会副会长陈国强，以及成都近百名房地产大佬齐聚现场共论2014年成都楼市走向，共同谋划成都作为新一线城市的机遇。同时，购房者最关注的“2014中国房产全媒体联盟推荐新盘”大奖也于现场揭晓，蓝光、保利、龙湖等品牌开发商夺走了今年成都楼市的终极大奖。

成都成为新一线城市，对楼市意味着什么？一线城市最先的提法，主要就是针对楼市的。各位议题嘉宾都认为，成都成为新一线城市，对楼市而言自然是一个新的机遇，面对新的机遇开发商应该积极进行产品等各方面的调整。

新一线城市楼市产品市场更大

新一线城市至少给开发商带来了机会。“原来我们在成都卖房主要针对的是成都本地区域，成为新一线城市之后可能我们就不是在西部区域卖房了，我们更多的是在全国卖房，或者是全球卖房，这样我们的市场机会肯定就扩大了。”程耀贵认为，新的一线城市的成都，现在还是一个新兴的市场，老一线城市在发展十年之后，出现了疲态，成都则蕴藏了很多机会。

如何面对新的机会，开发商应该怎样调整？程耀贵认为，需要从三个方面进行调整。首先是观念。原来可能仅仅是针对省内的一些客户来制造产品、设计产品、推销市场，现在要转变观念，主动走出去，把西部，把成都最好的产品最好的服务，奉献给大家；其次是由原来的做产品阶段，逐步过渡到以品牌和服务取胜这样一个阶段，这样可能才是作为对西部房地产企业来说最大的发展机会；最后对于蓝光而言，蓝光作为本土最大的一家开发商，今年以物业服务，综合配套设施为突破口的蓝光全系列产品的升级，这也是基于新一线城市的机会，让蓝光在市场上来发出自己的声音，为老百姓建造更好的房子。

对于新一线城市将对成都市场的影响，何流认为，2014年的成都，借助新一线城市带来的系列效应，应该是价稳量升的态势。

新一线城市对商业项目机会更多

“新一线城市，我个人认为这个新机会更多是在商业商务这个层面。”刘建忠说，评选新一线城市的标准，除了人口、经济总量，还有所谓的人口受教育的程度，奢侈品牌进入的程度，包括飞机吞吐量等等。从这个角度来讲，新机会在商业商务这一块的新机遇占比会更大一些。以我们明宇为例，明宇金融广场的持有和招租，其实所有的资产升值，都与城市的价值提升相关。城市价值提升了，资产就提升了，更多的人认同这个资产价格，愿意追捧商业地产。

今年楼市分化趋势明显，作为新一线城市的成都，开发商应该怎么抓住机会。张大鹏认为，要做好三个引导，对地方政府的引导，对整个的房地产开发的引导，以及对消费者的需求引导。做好了三个方面的引导，就能促使开发商从拿地到整个产品的开发，到自己的资金运作的整个环节，甚至是产品的设计，包括一些市场的定位，更偏向于合理，促使成都楼市健康发展。