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深圳小产权房“转正”难融全国小产权房坚冰

中国广播网 2014年04月22日 

    据经济之声《天下财经》报道，小产权房问题怎么解决，一直是个难题。而昨夜今晨一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注：深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”，一小批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。

    纳入首批试点的是深圳近两万两千栋违法建筑。根据《实施办法》，深圳试点将根据建不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的第一套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三个房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。

    在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词“原村民”，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。

    曾任深圳市原规划局规划处副处长的贺承军认为，深圳小产权房试点转正采用的这种分类处理的做法，尊重事实，是有限度的承认，但同时还对规定外的违法行为进行处罚。是比较稳健的，算是在正确方向的小步探索。

    贺承军：这个松口我认为还是比较稳健的，也是应该的。因为像土地、资产的产权更明晰化，符合一个理性的方向，处理这种分类，从不同的层次，有一个稳定的结构，并且不是太冒进。

    小产权房“转正” 影响深圳楼市

    有数据显示，到2010年，深圳全市的小产权等“违法建筑”面积总量就已达近4亿平方米，如今的数量更是庞大。这次探索性的小步放开，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。广东一位房地产业内人士说：

业内人士：这个影响还是比较大的，因为深圳的小产权房所占的比重是比较大的，占到深圳地方总量的40%左右。如果这部分的小产权房被释放到市场上来，对中低端的自主产房有影响和作用。