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市房管局召开商品房分户产权办理新闻发布会

市房管局 2014年4月23日

4月23日，市房管局产管处召开新闻发布会，通报了我市商品房分户产权办理的相关操作流程，介绍了办理分户产权应满足的条件和时限，以及应当提交的相关要件。

目前，我市商品房分户产权办理共有三种方式：一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

三种办理分户产权的方式，都需要提供包括房屋登记申请表；购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明等资料。如果购房人委托开发商办理，需提供购房人委托开发商办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人自行办理，需提供开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人委托第三方办理，则需提供购房人委托第三人办理分户产权的公证委托书。

自己前来房产分中心办理分户产权，购房人需要注意的是，办理分户产权必须是在该栋商品房已经办理完初始登记（即已取得大产权）的前提下方可提出申请。自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相当,购房人先到成都市政务服务中心房产分中心（西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外），取得税务凭证后持相关资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。

是自行办理产权证还是委托开发商来办理？市民可以与开发商进行约定。如果购房人自行办理产权证的，购房人要先找开发商核实是否完成初始登记（即办完大产权），同时应到税务部门核税后再到房产分中心办理产权登记。如果办理的的是商品房住宅，可在受理后2小时领证，非住宅就要仔细留意领证通知单上注明的领证时间，合理安排时间前来领证。

办理商品房分户登记的收费，也是根据相关物价文件要求收取的，包括交易手续费、登记费、工本费三项费用，交易手续费是住宅按建筑面积收取，每平方米3元（失去方承担）；非住宅按成交价*0.7%（转让双方各承担一半），最高不超过2万元。而登记费如果是住宅的话，是 80元/套、如果是非住宅的话是550元/件（取得方承担）；而工本费为10元/本。

二、购房人自行办理商品房分户登记须知

（一）、必备要件

1、登记申请书；

2、购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书；

3、房屋所有权证或房屋初始登记记录单；

4、商品房买卖合同（含房屋平面图）；

5、纳税完税证明或纳税通知书或免税证明；

（二）其他要件

1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书；

2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本；

3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明。

4、购买限价商品房资格认定通知单（限价商品房应提交）

5、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）

三、购房人委托开发商办理商品房分户登记须知

（一）必备要件