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南宁打响松绑限购第一枪

成都商报 2014年04月30日

今年“两会”的政府工作报告中明确提出，“针对不同城市情况分类控制，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求”。对此中原地产研究部总监张大伟解读为，这意味着未来楼市可能会实行双向调控，即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控，而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。

南宁市住房保障和房产管理局日前出台购房新政，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。相关受访人士认为，南宁此举主要源于广西北部湾经济区同城化推进的需要，在一定程度上有利于释放经济区内购买力。

政策对当地楼市影响不大

南宁市住房保障和房产管理局相关负责人对记者表示，这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。据介绍，2013年广西出台《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》，宣告北部湾经济区启动同城化进程，并提出到2015年，北部湾经济区内优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。

在多地传出松绑限购消息的形势下，南宁购房政策调整引发外界较大关注。有观点认为，此前温州、长沙、杭州等多城市传出酝酿松绑限购，但最终都被辟谣，而南宁是第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。

对此，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人对记者表示，和其他很多城市相比，近年来南宁市房地产市场比较平稳，房价并未出现明显波动，而此次出台的政策也不会对南宁楼市产生较大影响。

这位负责人认为，虽然南宁是广西首府，但北部湾经济区内其他城市房地产市场与南宁的差距并不大，相对落后的崇左最早也属南宁地区，许多居民工作和家庭所在地就在南宁，而2011年限购之前的数据也显示，北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量并不大。

市场期待尽快推进双向调控

南宁市房产部门此前提供的材料显示，今年1~3月，南宁市房地产开发投资85.14亿元，同比增长31.12%，增幅高于全国房地产开发投资增幅14.34个百分点，其中住宅开发投资57.95亿元，同比增长21.92%。

住建部官员曾表示，一个城市比较理想的新建商品住房存量应该是其月销售量的12倍到15倍，即存量可支撑12个月到15个月的消费需求。南宁市住房保障和房产管理局表示，按2013年新建商品住宅销售面积均值估算，南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月，处于比较合理的库存区间，不存在供过于求的状况。根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。

一些人士指出，虽然南宁楼市相对平稳，但同样受到信贷紧缩等大环境调整影响。今年1至3月，南宁新建商品房销售虽然有所增长，但10.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。另外，受税收等政策影响，南宁二手房市场并不活跃，落后于一些同等规模的城市。

分析人士认为，虽然不会对整个行业的供需形势产生较大影响，但南宁此举有利于进一步释放市场购房力，其引发的关注也显示了市场对于尽快推进“双向调控”的期待。