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限购解冻城市大起底 实地探访苏浙房地产市场

新闻晨报(上海) 2014-07-23

昨天，在解除房产限购的名单上，又多了两个城市——温州和杭州萧山。至此，全国楼市限购松绑的城市已经达到28个，仍执行限购的城市约有10个。

取消限购是权宜之计还是调控政策的根本性变化？这样的疑问最近在房地产行业内被反复提及。

昨天，本报记者在苏浙两地采访，从专家到普通购房者，都感受到中国房地产调控政策基调的重大变化。多位房地产、经济界专家指出，未来，市场和经济手段代替行政手段调节市场的作用将愈发突出。

[现场之一·浙江]

昨天，在杭州萧山，房产经纪公司的小宋匆忙赶往交易中心，为购买第三套房的客户办好了过户手续。小宋说：“我们担心政策又变回去。”

萧山：日均成交翻三倍

杭州，可以说是中国楼市最具有代表性的城市之一，引领着全国房地产调控风向。

“7月20日，我们已经办理了多笔多套房购房者的过户手续。”昨天，杭州当地一大型中介公司负责人表示，萧山区事实上已经取消了限购政策。不过，杭州官方始终没有承认放松限购，昨天，杭州市萧山区房地产管理处工作人员称，目前没有收到取消限购的相关文件。

虽然对于“松绑”一词，官方依旧是三缄其口，但开发商方面已开始行动。7月21日上午，萧山区多个楼盘网签合同已经不用查档，一步到位、直接备案，更有大量的线下合同在当天转为网签成交。

取消限购有如强心针注入杭州楼市。根据当地房企统计，截至7月21日晚上18：00，萧山成交了112套，单日成交环比涨幅超300%。而取消限购之前，萧山区的日均成交量仅为38.9套。萧山的老牌房企顺发旗下的恒园、堤香、旺角城成为昨天成交的主力，共成交55套。

值得一提的是，昨天，萧山区成交排屋类别墅共9套，而在7月的头20天，萧山的别墅成交量仅为2套。

温州：限购解冻只做不说

温州是全国70个大中城市中，房价跌幅最大的城市，房地产限购也已经事实上解冻。

“现在三套房的交易也可以办理，购房者只需要自己申报，而交易中心不再查询。”昨天，温州市住建委相关人士表示，在操作上，温州已经取消了对购房者交易套数的限制。

温州业内人士透露，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。

业内人士分析，温州限购的放松有利于消化存量房，限购全面放开将推动楼市成交。市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房（资料、团购、论坛）875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。

[现场之二·苏州]

售楼处：房子可以随便买了

走进苏州星湖街1211号的仁恒海和院售楼大厅，记者刚开口询问，售楼小姐就忙不迭说：限购令确实取消了。海和院是一个综合项目，包含大平层和别墅，均为精装修，其中大平层的面积在190平方米到230平方米，单价2.7万以上。按照苏州新的楼市政策，购买90平方米以上的住房不限购，无论本地人还是外地人都可购买。

可能由于大平层最低总价也要540万，“还是要限贷的”，销售陈小姐不忘提醒。得知记者有两套房贷款记录，她有些失望：“两套房的话不能贷款，购买的话只能付全款。”

记者表示付全款资金上有压力，陈小姐考虑一会儿后表示，可以向公司申请分期付，但大平层项目分期的时间不长，一般30天左右要支付全款。而如果是总价1000万左右的别墅项目，最长可以有3个月的分期。“说实话，我们卖得还不错，现在只剩下十几套尾盘了。”陈小姐建议记者再考虑考虑，“我们年底就交房，如果买其他一两年后交房的，说不定到时候又限购了，就办不了产证了。”

房产中介：买房的热情又来了

苏州工业园区，集中了目前苏州大多数的新开发楼盘，其中既有单价1万元不到的住宅，也有单价2万以上的豪宅。记者看到，宽阔的马路两侧都是林立的新建住宅楼以及在建楼盘，大幅广告不停映入眼帘，但行人却屈指可数。

在亭雅街附近的一家房产中介公司，3名中介正在屋内孵空调，看到记者打量门口的二手房（房源、代理、租房）信息，一名销售员忙迎出来介绍：这一带的住宅属于园区青剑湖板块，均价在100万左右，很受刚需购房者青睐。他说，从7月21日苏州放开购房政策以来，到附近来看房的客人多了许多，绝大部分都是购房自住的，也有一些上海过来准备投资的，但只是表达了意向。据他透露，7月份成交30多套，比六月份多出许多，而7月21日当天已经有2套成交。“今天上午也成交了一套，下午顺利的话还能谈一套。”不过他也坦言，这主要归功于前期的积累，新政策的效果还需要时间来验证。

交易中心：购房者都怕政策再变

在位于旺墩路上的苏州工业园区房地产交易管理中心内，前来交易的市民并不多。记者从其中一位市民手上拿着的购房合同上看到，其购买的房子面积是93平方米，19号刚刚签约。“算是巧了。”他告诉记者，之前还担心限购而想了很多办法，谁知道政策突然变了，于是赶紧过来过户。

“哪有那么快显示出效果的啊！”预约取号处的一名工作人员摇了摇头，“7月21日才刚刚开始新政策，很多人还没选定房子呢。”他向记者介绍，目前每天排队取号的人数与平时差不多。正说着，一名在园区打工的小伙子来到预约处咨询购房政策，确认不再限制外地人买房后，小伙子电话打给女朋友：“确定了，可以买的。”他告诉记者，自己和女友来苏州打工已有3年，也准备在苏州长期发展，无奈因限购而不停推迟结婚计划。

“这几天来问的人有很多，来完税的也有很多，毕竟里面有太多不确定因素，大家都怕有变化。”交易中心缴税处的一名工作人员向记者确认，苏州取消限购并没有明文规定，所有政策都是口头通知。也正因为这样，不少刚需购房者生怕政策再有变化而急着来过户。