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北京：首套房贷优惠 重回8.5折

法制晚报 2014年07月31日

法制晚报讯（记者 崔陆鹏） 在紧绷了将近一年后，近日，北京部分银行的房贷政策悄然松动，个别银行对于资质较高的客户首套房贷款可以给到8.5折的优惠。

在上海等地的首套房贷利率优惠重回9.5折之后，记者对北京的信贷市场状况进行了一番摸底。其中，中国农业银行北京分行、平安银行北京分行等银行已经将首套房贷的利率优惠降到了国家基准利率的0.85倍，即8.5折。在消失了将近一年的时间后，首套房贷8.5折优惠重回京城楼市。

与北京类似，燕郊、香河等环京区域的信贷政策也出现了适度放松。眼下，这些区域的首套房贷利率虽然维持在基准利率的1.1—1.2倍之间，但是与去年即便首套房也得需要四成首付才能获得房贷的情况不同，目前这些区域的“首套”购房者只需交纳三成首付即可获得房贷，信贷政策明显放松。

显而易见，无论是北京还是其周边区域，目前信贷政策都有放松的迹象。对此，业内人士预计，9.5折优惠或将在9月—10月在北京得到大范围普及，随着信贷政策的放松，北京楼市或将企稳向好。

8.5折重现

北京信贷政策悄然松动

近日，有媒体报道称，作为国有银行之一的农行上海分行从8月份起，将推出首套房贷9.5折优惠。据中国证券网报道，其实除农行外，其他几家国有银行近期在上海地区新发放的首套房按揭均有优惠，所不同的是只有农行就9.5折优惠正式发文并被媒体报道。

那么，北京近期的信贷政策有无变化呢？

据伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信银行只针对特殊客户执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。不过，目前银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程已提速。

虽然从表面上看北京的信贷政策并未大范围放开，但是，据禹翔房产执行董事李硕介绍，目前已经有两家北京的银行和其达成协议，同意给其代理的房源或项目提供9.5折的优惠，其正在积极争取8.5折等更高的优惠。但李硕并未向记者透露这两家银行的具体名字及性质。

无独有偶，据华业地产副总裁陈云峰透露，在国家强调要保障首套房置业的大背景下，从今年7月份开始，针对华业·东方玫瑰项目的首套房利率就已经恢复到了8.5折。

此后，记者纷纷从中国农业银行、平安银行等的客服处得到证实，在购房者符合国家规定的相关贷款条件的前提下，在北京该行首套房贷的最低利率为国家基准利率的0.85倍，即8.5折优惠。

显而易见，虽然北京的大多数银行对首套房贷9.5折或8.5折优惠的存在保持缄默，但首套房9.5折或8.5折优惠，已经在北京各个项目和代理公司内悄然落地。

据李硕表示，目前银行的信贷政策确实在放开，预计至今年的9月—10月份，首套房9.5折优惠可能会在北京得到大范围普及。

环京暂无优惠 三成首付已普及

与北京类似，目前处于北京周边的燕郊、香河等地的信贷政策也得到了适度松绑，虽然，这些区域首套房利率普遍还处在基准利率的1.1倍-1.2倍之间，依然偏紧，但是据记者调查，目前燕郊、香河等地已经普遍开始实行首套房三成首付政策。

据了解，去年下半年燕郊、香河等环京地区的楼市普遍过热，无论是成交量还是成交均价上，均取得了大幅上涨。

燕郊在售项目的售价普遍突破万元，湾仔城等项目的售价更是突破了1.5万元/平方米。为防止楼市过热，燕郊、香河等地普遍实行了比较偏紧的信贷政策，即首套房贷需要交纳4成首付，二套及以上房贷需要交纳7成首付，且无论是首套还是二套房贷，贷款利率基本为基准利率的1.1倍-1.2倍。而二手房房贷基本停贷。

然而，近日当记者再次对燕郊、香河等地的楼市进行踩盘时发现，虽然首套房的利率优惠暂时还未正式回归（仍是国家基准利率的1.1倍-1.2倍），但三成首付再次回到了燕郊、香河等环京区域，其中包括首尔·甜城、夏威夷·蓝湾、嘉都等项目。

显然，虽然有所松动，但从整体上看，燕郊、香河等环京区域的信贷政策依旧处于偏紧状态。但是，与李硕的观点类似，据夏威夷·蓝湾的置业顾问袁先生分析，目前，燕郊等环京区域的信贷政策的确在放松，预计今年下半年，9.5折等优惠政策会再次出现在燕郊等环京区域。

尽管在信贷普遍趋紧、条件更为严格的情况下，申请到优惠的贷款利率并不容易，但仍有一些小技巧可以帮助购房者得到优惠。

首先，申请人最好是其申请贷款的银行的客户，尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样做最大的好处是，可以让银行对申请人的个人情况，财务、信用等有全面的了解，进而享受比较高的优惠。

其次，申请人买房时，尽量将首付比例提高一些，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，虽然借款人信用状况不是取得优惠利率的绝对因素，但这至关重要。申请人应注重维护好自己的信用记录，这也是获得优惠利率的标准因素之一。

若全面回归 或将利好下半年楼市

作为影响楼市走向的重要一环，信贷政策能否放松被业内人士当做是下半年楼市能否企稳的重要因素之一。

位于亦庄的某新盘项目的营销总监分析，下半年银行对于销售情况较好的大型房企在信贷政策方面还有一定的松动空间，因为据他了解，部分银行上半年放贷政策趋紧，实际放贷额度并未完成，因此下半年有可能适度放开。

链家地产相关负责人表示，实际上就风险性而言，银行对二手房贷款的风险系数要小于新房贷款。他预计下半年新房、二手房贷款均会有一定程度放开，但银行为控制风险，放松的对象仅限于资质较高的房企和二手房中介。

在陈云峰、李硕等业内人士看来，伴随着信贷政策的逐步放松，下半年北京楼市或将企稳向好。

李硕表示，目前被自住房吸引的很多刚需客户正在逐步回归市场，抓紧时间购房。例如，禹翔房产代理的几个项目，每个月的销售额的增速都保持在20%左右，市场回暖的迹象比较明显。若9月-10月，9.5折优惠能在北京市场得到大范围普及，那么，北京楼市或将企稳向好。

陈云峰认为，信贷政策的走向对房地产市场的影响是最为直接和明显的。当前北京市场上受到信贷政策紧缩影响而损失的成交量大约有30%，下半年，如果银行的信贷政策能够放松，那些符合首套房资格的购房者的房贷能够在半个月或者一个月内放下来，那么，刚需市场的成交量预计可以提升30%。