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成都住宅成交上涨13.84% 楼市回暖渐强
搜狐焦点网 2014年08月26日
一、土地市场：供需齐创年度新高 低溢价仍突显房企拿地谨慎
上周（8.18-8.24），成都市土地市场全面升温，供需双双冲上高位。土地市场一改前期大幅流拍的情形，流拍土地面积156.18亩，整体流拍率仅为8.09%，其中郊县区更是无一宗地块流拍，但从溢价率来看依然突显出开发商拿地的谨慎态度。天府新区在上周依旧高歌猛进，成交地块1066.10亩，均属于公共管理与公共服务设施用地，将建设展览、会展中心及配套商业设施，发展天府新区中央商务区的会展产业。此外，攀成钢区域亦在约两年的间隔后再度供地，地块起拍价为5500元/平米，最终被中粮集团以6820元/平米取得。
主城区及郊县区土地供应面积1929.88亩，环比增长15.49%；土地成交面积1773.70亩，环比增长96.66%，约合119.24万平方米，总可建面积约为263.96万平方米。其中主城区土地供应面积1524.34亩，环比增长45.43%；土地成交面积1368.16亩，环比增长140.16%，约合92.20万平方米，总可建面积约为186.14万平方米。郊县区土地供应面积405.54亩，环比减少34.89%；土地成交面积405.54亩，环比增长22.06%，约合27.04万平方米，总可建面积约为77.82万平方米。
本周主城区新增土地公告1宗，位于武侯区；郊县区无新增土地公告。
二、住宅：成交环比上涨13.84%走势趋稳 市场回暖信号日益增强
主城区
上周主城区预售住宅成交持续回升，其中锦江区出现集中备案的迹象是成交持续上涨的主要原因。截止目前，本月一手商品住宅周度成交平均水平与6月同期在均无政策刺激的作用下对比发现，本月成交呈现出明显的上涨态势。虽本月同期成交量与在政策刺激下的7月相比仍有较为明显的下滑，但结合本月在无政策影响下，周度成交呈现出持续上涨的态势，可以发现市场细微回暖的信号在加强，所以后市随着旺季迫近，楼市逐步趋好将变得更为可能。
上周成都主城区有3个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。
主城区预售住宅供应市场供应转势大幅下滑，但这并非意味着开发商推盘信心受挫，而是属于常态性的间隙式回落。预计传统“金九”旺季迫近，开发商加快推量仍将是后市主旋律，不过期间仍较有可能出现间隙性的大幅波动迹象，但供应上涨的大势将不会改变。
据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交3306套，环比上涨13.84%；成交面积为30.72万平方米，环比上涨10.38%。上周一手商品住宅成交依然保持平稳，呈小幅上扬的态势。预计后市在旺季的带动下，成交在小幅波动中将逐步呈现出上行态势。
主城区商品住宅共成交1621套，环比上涨5.4%；成交面积为15.61万平方米，环比上涨3.04%。本周主城区一手商品住宅成交持续上涨，其中锦江区备案量大幅上涨是成交持续上行的主要原因。然而从6月份以来的周度成交走势可以看出，主城区楼市成交呈震荡上行的态势并且上行的趋势越来越明显。预计后市旺季渐近，在旺季的销售氛围带动下楼市回暖更为可期。
上周锦江区成交傲视群雄，青羊区止跌反弹。其中，锦江区成交冲高，成交650套，环比大幅上涨38%；青羊区成交反弹但仍处低位，成交118套，环比上涨9.26%；成华区成交持续下滑，成交287套，环比下降7.12%；金牛区转势回落，下降幅度最大，成交110套，环比下降33.73%。
近郊县
上周近郊县成交止跌回升，郫县区域个别楼盘有集中备案的情况是成交上涨的主要原因。而从近期成交走势来看，近郊县成交依然维持低位波动态势，但波动的幅度有明显的减缓迹象，可见市场更加趋于稳定；再从近期的成交基数来看，各低位的成交量要明显高于前期。预计进入旺季周期后市场热度将有所升温，而成交在波动幅度逐步减小的同时将步入整体上行的轨道。预计后市小幅波动的走势仍将延续，而下周成交或小幅回落。
上周近郊县商品住宅共成交1685套，环比上涨23.35%；成交面积为15.11万平方米，环比上涨19.16%。
其中，郫县成交量异军突起，成交632套，环比大涨132.35%；双流成交持续回落，成交332套，环比下降13.54%；龙泉驿成交止跌回升，成交275套，环比上涨25.57%；新都成交持续微幅上涨，成交263套，环比上涨5.62%。
三、二手房：成交环比上涨1.07%回归正轨 后市稳中缓慢上升
二手商品住宅成交回归正轨，走势平稳。通过对比8月与6月的周度成交量发现，二手商品住宅成交表现出明显的上涨迹象，同时随着“金九”的迫近，预计后市二手商品住宅成交将呈现出稳中缓慢上升的态势。
据中原监测数据显示，上周主城区二手住成交946套，环比上涨1.07%；成交面积为8.62万平方米，环比上涨1.53%。二手住宅成交回归正轨，走势保持平稳，预计后市二手商品住宅仍将延续平稳走势。
2014年08月18日至2014年08月24日，日均二手住宅成交量为135套，环比上涨0.75%。
上周武侯区持续走高摘冠，成交183套，环比上涨23.65%；高新区和金牛区均持续上涨，分别成交162套和173套，分别环比上涨12.5%和18.49%；锦江区成交持续微幅下滑，成交134套，环比下降6.29%。
