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成都购房需求调查：七成青年想买房教育配套成关键

成都商报 2014年08月28日

历时两周，两千人接受网络调查，60市民接受深访

73%受访者三年内想买房

70-110平米需求量最大

由于受众的不同，本次网络调查和面访的结论稍有出入，在现在买不买房这个问题上，35岁这个年龄成为分水岭。青年一代有强烈的买房愿望，而中年一代则对楼市更冷静。但无论是哪个年龄的人买房，对于教育配套的重视，以及对于精装房的不信任都成为共识。

“80前”只看不买

“80后”要首置首改

通过问卷分析我们发现，80后和90后依然是目前最大的买房群体。接受此次调查的80后群体占比为57%，90后群体为24%，总占比超过8成。从家庭结构来看，夫妇二人居住和独自一人居住的比例分别为34%和24%。由此可见，刚需仍是市场上最大的主流需求，这也与目前的基本态势相当。

调查显示，共有688名网民目前已经拥有一套住房，占比约三分之一。有73%的受访者表示在三年内有买房计划，不过多达82%的人表示现在会暂时观望。阻碍他们买房的三个困难要素分别是：首付不够、月供较高以及担心房价下跌。

对60位市民的面对面深访，与网络调查的分析稍有出入，多数接受面访的市民表示自己目前家庭有住房，短期之内不考虑买房。锐理数据负责本次调查的负责人解释称，接受面访的市民以“80前”为主，这与网络上的人员结构刚好相反，“80前”的主要特征是，现在至少拥有一套住房，部分家庭甚至拥有两套乃至更多的房产，已经度过刚需阶段。

锐理数据的分析显示，如今的市场上刚需仍然占据主流。数据显示，从意向购买的面积段来看，70-110平米依然是需求量最大的面积段，70%的购房者表示将购买这个面积段的住宅。这也与目前市场上的主要购买群体相对应。

教育配套具有一票否决权

15%市民希望购买精装房

在回答“你愿意为哪些方面支付更高的房价”时，网民中有超过10%首选了教育配套。在锐理数据进行的深访中也发现，无论是70后、80后还是90后客群，教育配套都在他们最关注的购房要素的前三名之列。锐理数据的负责人表示，这充分表明教育配套已经具有一票否决的特殊权利，这既可以看出购房者对教育的重视，也可反映出目前买房的主力人群都有或将有学龄段子女的现实，因此教育配套的完备程度在决定一个楼盘销售情况时将起到决定性作用。

除了对教育配套的重视外，网络参与调查者还与面对面受访者在对精装房的不信任上达成共识。在网络调查中有47%的市民表示希望购买毛坯房自己装修，明确对精装房说不。38%的市民表示希望开发商只做好基础装修，剩余的装修和装饰部分则由自己解决，15%的市民明确希望购买精装修房屋。

那么，不同的年龄对于排斥精装修的原因到底是什么？锐理数据对此，分年龄段做了深度了解。70后客群主要对精装修的选材安全不放心，而且最近几年品牌开发商精装修爆出的质量问题比较多；80后客群则主要担心精装修掩盖房屋自身的工程质量问题。此外精装修还提升了房屋总价，加大了首付压力；90后客群则认为现有精装修千篇一律，难以满足个性化需求。