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开发商抢跑“金九银十” 成都9月超70个楼盘推新

新华网 2014年08月28日

    新华房产8月29日成都讯 在全国限购、限贷松绑的大趋势下，成都楼市依然“稳起”。政府不仅对限购政策“犹抱琵琶半遮面”，限贷政策也是“未见松动”。根据以往的经验，9、10月份的销售金额往往达到全年最高，“金九银十”已经成为开发商旺季到来的通用语，就是在这样的情况下，市场也呈现了一股回暖的趋势。

    据中成房业统计数据显示，成都市上周住宅市场共成交30.48万平方米，环比上涨21.35%，其中主城区环比上涨33.11%。6个项目有新货加推，其中3个项目都是推的商业。

    据新华网记者不完全统计，9月份成都楼市预计至少有70个项目会推新，环比8月上涨了54%，其中纯新盘有29个，占了推新项目的41%，众多开发商都选择在“金九银十”的时间入市抢跑。除了入市新盘环比大幅增多外，推新就有优惠的项目也占了绝大多数。

    此外，9月入市70个新盘中，郊县就有37个。其中，双流县推新最多，达到了9个，纯新盘就高达6个，华府板块将会有鑫苑鑫家和万锦城两个百亩纯新盘入市，价格战是区域的主旋律。据嘉联地产数据显示，截止8月中旬，华府板块内已有7个项目在售，存量大概有3200套左右，板块内的竞争将会进入更加白热化的阶段。新津县有4个项目推新，其中3个别墅项目。都江堰4个项目推新，其中3个度假养老地产，蓝光青城河谷在本月中旬开盘后卖得不错，准备加推。温江4个项目推新，3个纯新盘。

    主城区推新项目最多的区域是高新区，共有11个项目入市，其中4个纯新盘建发地产就占了三。主城区推新项目最少的是锦江区，仅有攀成钢的中洲·中央城邦和伊泰天骄推出。值得一提的是，金牛区“零”盘推出。对此，吉信行机构策划人士伍骎认为：“因为金牛区土地供应量比较少，导致区域内在售楼盘较少，所以一个月没有新项目推出也并不奇怪。”

    对于9月份开发商大规模的集体行动，成都某市场研究中心胡总监分析认为，“金九银十”的传统对于购房者的影响还存在，尤其是外地客户会利用国庆黄金周来成都购房。另外，由于市场处于深度调整阶段，许多对后市预期不乐观的开发商选择以价换量快速回笼资金。

    据新华网记者统计，9月份推新的70个项目中，优惠楼盘的数量有36个，超过了推新项目总数的一半。其中有不少纯新盘推出便是带有优惠的，如蓝光乐彩城、建发翡翠鹭州、建发鹭洲国际等。六个主城区优惠楼盘数量有14个，郊县由于推盘总量相对较多，所以优惠盘数量也较多，达到了22个。整体上来说，9月新推盘中优惠盘的数量较上月相比多出许多，优惠力度也是有所增长，新推盘中就有许多高达10%优惠的项目，如牧山长滩优惠10%、成都合院新青年优惠9%、海亮爱金沙优惠9%等。其中，纯新盘长坤时代锦绣的优惠竟然也达到了9%。按照往年的楼市趋势来看，很有可能是开发商在为即将到来的“金九银十”储存实力。

    对于“金九银十”，位于建设路北板块某本土房企营销总监表示看好。“通过业内人士对于近期房地产市场的分析，特别是对于销售情况的解读，已经能感觉到成都市场正在慢慢回暖中，所以我们也选择在九月底这样一个黄金时期推出项目。”