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昆明容积率计算新规将实施 入户花园计入建筑面积

昆明信息港 2014年09月01日

《昆明市规划局容积率计算规则》（以下简称《规则》）自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为，住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。层高过高的“小复式”、空中花园、阳台算一半面积——这些开发商用于吸引购房者的种种“优惠”都将成为历史。据了解，已审批以及在售的项目则不受此影响。

《规则》规定：多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米，单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足2.2米的，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

在规定建筑层高标准的同时，充分考虑了特例情况：办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规定限制；大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定，原则上不受层高限制。

为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题，或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多，规定了顶部造型的占比及封闭原则，即：建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的1/10。建筑顶部造型不得封闭，有顶盖无围护结构的，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。

根据国家新出台的规定，要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。