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新房供应环比狂涨153% 土地成交减少

中国指数研究院 2014年09月02日

 [摘要]本周（8.25—8.31），为赶“金九银十”销售旺季，成都市主城区新增预售面积环比大涨，共计新增34.73万平方米，环比涨幅为153.24%。其中，位于高新区南三环路五段188号的美洲花园项目新增预售面积最大，为13.59万平方米。

一、市场综述：

新增预售面积环比大幅上涨。本周（8.25—8.31），为赶“金九银十”销售旺季，成都市主城区新增预售面积环比大涨，共计新增34.73万平方米，环比涨幅为153.24%。其中，位于高新区南三环路五段188号的美洲花园项目新增预售面积最大，为13.59万平方米。

商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交19.35万平方米，降幅为8.77%。其中商品住宅共成交14.64万平方米(1488套)，环比下降6.24%；非住宅共成交4.71万平方米，环比下降15.85%。本周商品住宅套均成交面积为98.38平方米，较上周增加了2.07平方米。

二手房成交面积环比大幅上涨。本周，成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交23.02万平方米，环比大涨116.38%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1030套），环比上涨8.53%；二手非住宅共成交13.66万平方米，环比上涨578.54%。

成交土地3宗，新推土地4宗。本周，成都土地市场成交土地3宗，其中位于彭州市天彭镇的一宗地块和双流县的两宗地块均流拍。本周新推土地4宗，其中彭州市2宗，崇州市和大邑县各1宗。

二、供应：新增预售面积环比大幅上涨

本周（8.25-8.31），为赶“金九银十”销售旺季，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增34.73万平方米，环比涨幅为153.24%。其中，位于高新区南三环路五段188号的美洲花园项目新增预售面积最大，为13.59万平方米。

本周（8.25-8.31），成都主城区共新增12个预售项目。其中，高新区新增预售面积最大，新增1个项目，面积为13.59万平方米；成华区新增4个项目，面积为9.73万平方米；武侯区新增3个项目，面积为4.92万平方米；锦江区和青羊区均新增2个项目，面积分别为3.75万平方米和2.74万平方米；金牛区本周无新增预售项目。

三、 新房交易：商品房成交面积环比下降

本周（8.25-8.31），成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交19.35万平方米，降幅为8.77%。其中商品住宅共成交14.64万平方米(1488套)，环比下降6.24%；非住宅共成交4.71万平方米，环比下降15.85%。本周商品住宅套均成交面积为98.38平方米，较上周增加了2.07平方米。

本周（8.25-8.31），成都主城区商品住宅成交面积除成华区、高新区和青羊区环比上涨外，其余各区均下降。其中，锦江区成交面积最大，共成交4.14万平方米（407套），环比下降35.07%，为降幅最大区域；高新区居第二位，共成交4.08万平方米（346套），环比上涨22.29%；成华区共成交3.10万平方米（371套），环比上涨20.71%；青羊区共成交1.32万平方米（156套），环比上涨38.96%，为涨幅最大区域；武侯区共成交1.09万平方米（125套），环比下降14.28%；金牛区成交面积最少，为0.90万平方米（83套），环比降幅为18.28%。

本周（8.25-8.31），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.09万平方米，日均成交213套。8月25日（周一）单日成交面积最大，共成交3.13万平方米（329套），占比21.40%；8月31日（周日）单日成交面积最小，共成交0.54万平方米（46套），占比为3.69%。

四、二手房交易：二手房成交面积环比大幅上涨

本周（8.25-8.31），成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交23.02万平方米，环比上涨116.38%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1030套），环比上涨8.53%；二手非住宅共成交13.66万平方米，环比上涨578.54%。

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（8.25-8.31），武侯区成交面积最大，为1.72万平方米（178套）；高新区居第二位，共成交1.70万平方米（156套）；青羊区共成交1.68万平方米（187套）；成华区共成交1.62万平方米（198套）；金牛区共成交1.58万平方米（183套）；锦江区成交面积最小，为1.06万平方米（128套）。