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“高端住宅指数”出炉 全国14大城市成都垫底

成都高端楼盘 价值尚被低估

从今年开始，随着一批真正超高端楼盘的上市，成都高端楼市或将步入分水岭

成都商报 2014年9月4日

放眼全国，成都高端楼盘究竟是卖贵了还是卖便宜了？如何较为客观评测高端楼盘的合理价位？为此，成都商报联合克而瑞机构共同发布的中国城市“豪宅指数”（高端住宅指数）已经给出明确答案，对北京、上海、广州、深圳四大一线城市和国内十个“新一线城市”的统计结果显示，尽管成都在全国“新一线城市”中排名第一，在此次“豪宅指数”统计中却以1.9排名垫底。放在全国范围进行横向比较，“成都楼市无高端”或许才是当前最真实的现状。

高端住宅指数排名天津夺冠

此次纳入统计的城市名单为北京、上海、广州、深圳四大一线城市和《第一财经周刊》发布的十大“新一线城市”，这无疑是当前中国内地最具竞争力的14个城市。而“豪宅指数”的统计原理也很简单，它是当地最具代表性的5个高端楼盘均价与当地商品住房成交均价的比值。“豪宅指数”从一定程度上反映了各城市高端楼市的发展现状和豪宅在当地的市场认可度、接受度。

此次统计价差最大的城市是天津，天津普通住宅每平方米的平均单价1万元出头，但当地排名前五的城市大平层楼盘每平方米的平均售价已经超过6万元，天津的豪宅指数以5.79位列第一。另外，第二、三、四名分别是上海、青岛、广州，而北京和深圳的高端楼盘与普通住宅价差并不如想象中大，北京和深圳的豪宅指数分别为2.94和2.62。

新一线城市里，成都高端楼盘房价最便宜

无论是绝对数还是相对值，成都高端楼盘的均价在新一线城市里排名均垫底。从绝对数据来看，成都8月份成交价格最高的5个高端大平层楼盘分别为四海逸家、誉峰、蓝光·公馆1881、华润·金悦湾以及西派国际，这5个楼盘的平均房价仅为20269元/平方米，在14个城市排名中仅高于沈阳的19318元/平方米，而上海大平层豪宅成交价排前五的高端楼盘均价达到12万元/平方米，重庆24693元/平方米的价位也都高于成都。

从豪宅与普通住宅价差的相对数据来看，在14个城市中成都排名最后。根据8月最新数据统计显示，成都最贵的5个高端楼盘均价与本市房价均价的价差不到1倍，而北京、上海、广州、深圳一线城市普遍悬殊3倍，天津更是接近5倍，成都则落后于重庆、沈阳、武汉、苏州等城市。

武汉和重庆两个城市的地理位置、城市级别和成都比较接近，武汉和重庆的豪宅指数分别为2.68和4.42。克而瑞房价点评网的成都首席分析师闫涛这样分析，“重庆比较特殊，此次是按照大重庆范围来统计平均房价，因此重庆的豪宅指数很高，但如果以重庆主城区的均价来统计，豪宅指数在3左右，但也高于成都。”

成都高端楼市今年或步入分水岭

除了户型面积、精装品质，成都所谓的豪宅和普通住宅实际上没有拉开距离。如果仅从价位上进行判断，成都高端楼盘价值存在被低估的可能，同时，从今年开始，随着一批真正超高端楼盘的上市，成都高端楼盘或将步入分水岭。

闫涛分析，真正的高端豪宅卖的是地段、资源，目前成都高端大平层不少还在三环外，实际上还没有占据城市最核心的资源，价位也就很难提升，另外，购买力人群、高端市场均有待培育，而且高端楼盘的开发理念、营销渠道等都要重构，成都高端楼市还没有全面爆发。

但今年成都的高端住宅市场开始有了些许变化，随着新晋一波的豪宅入市，高端住宅市场格局出现变化。成都银泰中心的华悦府是继北京银泰中心华悦府后推出的又一城市豪宅项目，最早北京的银泰中心华悦府开启了北京高端购房者对豪宅的想象力，这次成都华悦府的推出吸引了来自全国一线城市的粉丝追捧。而麓湖·麒麟荟所在的麓湖板块以每平方米3万元的价格远超周边项目，初步显露了城市豪宅应有的价值体系。伊泰·天骄则专注于项目的产品打造，着力打造260平方米～800平方米的全精装大平层，瞄准成都的豪宅购买者。

润富国际花园相关负责人罗远中认为，此前成都豪宅产品整体打造方面跟不上全国其他城市，在软件和硬件方面都有比较大的差距，而且成都高端购房人群尚未接受豪宅的高价格，还需要时间和市场培育。绿地·锦天府的相关负责人认为，随着大量500强企业的内迁和高端人士的进入，成都高端楼市在接下来的两三年时间内将会有较大的提升。