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高端“进化论” 衍生极致小户型
华西都市报 2014年09月04日
@华西都市报:“预计9月份成都售价最高的10多个楼盘中，超过一半的项目都会选择集中入市。与此同时，越来越多的高端项目已经做好近期亮相的准备，伴随着金九银十的到来，高端开发商们已经做好了打硬仗的准备。”盛世新源执行董事总经理廖建华告诉华西都市报记者，今年高端市场多元化发展，特别是精装中小户型的异军突起，这将极大地刺激当前高端市场格局。
户型特征
100-150平米高端中小户型，比大户型在功能设计上更挑剔，其对精装修、朝向、采光等方面要求更高。
主力客户群
早在几个月前，仁恒置地市场营销部已经做了相关的市场调查，项目的主力客群是一些大型企业的驻蓉高管、投资人士包括一些外籍人士。
房企决战
仁恒·滨河湾、中国铁建·西派澜岸、银泰·华悦府、伊泰·天骄、icc凯旋门、润富国际花园、保利康桥、信远·太阳公元等
推出的高端中小户型，以体系化矩阵进攻之势，深入挖掘成都市场。
在ccd中泰国际设计总监张小波看来，以前200平米以上才是高端楼盘的主力户型，现在同类户型面积的“起步价”已经大大降低，不少品牌房企纷纷主推100-150平米高端中小户型，不同于大手笔的大户型，以体系化矩阵进攻之势，深入挖掘成都市场。
仁恒·滨河湾、中国铁建·西派澜岸、银泰·华悦府、伊泰·天骄、icc凯旋门、润富国际花园、保利康桥、信远·太阳公元……据记者不完全统计，9月楼市，高端项目无疑将成为成都楼市供应的主力，超过20多家高端项目密集动作，主攻9月黄金档期。
高端楼市爆发在即
20多家项目主攻9月黄金档
“每年9、10月都是成都高端市场集中供应的黄金月份，很多高端项目都做好了近期入市的准备，滨河湾也将以全新姿态亮相。”仁恒置业营销负责人向记者表示，仁恒·滨河湾也将在9月底主推一批极致小户型，面积从90平米、120平米到140平米不等，而且全部定位高端精装单元，虽然尚未亮相已成为很多业内人士关注的焦点。
以全新姿态亮相的信远·太阳公元，在9月份也将进入强势推广期，主推的房源面积区间在62-85平米；城南金融城板块的润富国际花园也是今年高端市场上最惹人瞩目的新星之一，首期户型开盘推出130-345平米，是由绿城三大核心团队精心打造的精装高层豪宅；同在金融城区域，中国铁建·西派澜岸近期在售的16和17号楼，总价在450万-800万元/套之间，依托锦城湖生态资源而打造的洋房、高层相互搭配的低密、生态、舒适的高端居住社区。另外，成都银泰中心华悦府在9月底也会全新推出亮相，率先在北京和成都两地开盘销售。
睿意德董事兼总经理张建华认为：这些年高端项目的客户群体已经梳理得很明晰了，就是卖给最有实力的金字塔顶端的人，但现在中小户型异军突起，这或许也是在如今高端小户稀缺的市场环境中，开发商做出的主动选择。
高端竞逐小户型
精装小户也见创新技法
上周，记者从仁恒·滨河湾、信远·太阳公元、润富国际花园等售楼部采访，据现场销售人员透露，购买他们当中精装中小户型的客户80%以上都是非首次置业者，他们并不在意面积的大小，而是对楼盘品质有更高的追求。并且，这些高端项目正是针对已在别处已经有房产，但在城市中心有居住需求的精英阶层，欲与父母保持既亲密、又有距离的品质改善型购房者；投资兼自助资源的占有型购房者；为小孩上学买房的配套需求型购房者。
市场人士分析，当前高端户型趋势向小化，一方面是开发商的引导，中小户型正逐渐成为高端市场的稀缺产品；另一方面，这也反映了购房者的需求，越来越多的年轻财富人士成为支撑主力，高端小户正对他们追求潮流的胃口。
相比之下，户型面积较小的项目比大户型在功能设计上更挑剔，其对精装修、朝向、采光等方面要求更高。如仁恒·滨河湾此次推出的90-140平米的极致小户型，却史无前例地配备了大户型才独有的地暖、墙纸、双卫生间等高端配置，并且全明设计、南北朝向、透风采光俱佳，干湿分区、动静分区等功能更为明显，而仁恒此举确实让业界也为之一惊，颠覆了人们对于城市豪宅“高大全”的刻板认识，只有几十上百平米的滨河湾却也可以做成极致高端小户。
实际上，在高端开发的成都楼市中，在此之前的仁恒盛辉阁国际公寓、誉峰、中海城南一号、保利198等项目就推出过不同类别的精装小户、高端公寓等产品形态，甚至更小的院落式别墅。而当时这批高端项目的热销热租，也决定了高端楼盘户型做小成为可能。
定位城市新贵人群
将“稀缺特质”进行到底
虽说是小户型，但单价并不低的他们动辄也在百万以上。是什么样的人买走了豪宅小户呢？
仁恒置地市场营销部负责人告诉记者，“早在几个月前，我们已经做了相关的市场调查，项目的主力客群是一些大型企业的驻蓉高管、投资人士包括一些外籍人士。”而在保利康桥售楼处内，现场置业顾问表示接触到的更多是自住型客户，他们在郊外已经买了一套大面积的房子，再在市区买一套小户型给小孩、老人住。
而对于豪宅小户的购买者，廖建华把他们称之为“城市新贵”，在成都似乎存在着这么一群人：年轻的富二代、企业金领、异地大企业驻蓉工作者、各国老外等。他们的年薪往往在百万元以上，甚至千万收入，会长期在成都工作，有的已经打算在成都定居，有的老婆老公在异地或在身边。他们的居家不需要太大，唯一的需求必须是舒适再舒适。
有市场人士分析指出，这些“城市新贵”既不太想购买200平方米以上的大户型，也不愿意住在闹市区噪音超过80分贝的小户型里，更不可能住在郊外没有生活圈子的别墅。他们紧迫需要在占有稀缺资源的豪宅社区里，寻求不算太大的安定居所，根据这一特定的市场需求，成都“高端极致小户型”呼之欲出。
