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成都或将入“万亿俱乐部” 高端物业迎来提速期
凤凰网房产 2014年09月10日
凤凰房产9月9日讯 数据显示2013年成都全年gdp位列全国城市第八,为9108.89亿元,2014年上半年gdp已达到4842.8亿元,同比去年增长8.7%。这意味着,如果不出意外,今年成都将正式步入“万亿城市俱乐部”。
“万亿俱乐部”城市 高端物业集中爆发
“万亿俱乐部”,2013的新疆、贵州、甘肃等7个省及自治区要想达到都还有较大距离,其中海南、宁夏、青海、西藏四个省及自治区gdp总和还不到9000亿元。
众多资料显示,一个城市gdp如果突破万亿,当地高端市场就迎来黄金发展时期。有业内人士表示,作为处在社会价值认知前沿的高端收入人群,对市场的变化有着更直接迅速的感知和接受能力,随着收入水平的迅速提升,必然会带动居民包含居住消费等在内的生活方式的改变,这一点在高端收入群体中表现得尤为明显。
仲量联行认为,高端居住市场成熟的表现就在于别墅、城市豪宅、顶级公寓等几类产品的均衡发展,城市中心高端居住的品质得到目标人群的认同。例如2008年北京迈入万亿俱乐部,同期市场上表现明显的高端项目如北京银泰中心柏悦居等均取得了当年北京整体市场销量前十的业绩,城市中心的居住价值和投资价值均获得了市场的高度认可。
高端住宅物业在“万亿俱乐部”城市中集中爆发的同时,高端商业配套也如雨后春笋般在这些城市中出现。如在北京,高端商业地产项目北京银泰中心在北京步入“万亿俱乐部”那年开业,随后多个高端商业配套陆续出现,如三里屯village、以及预计将于2015年开业的王府井国际品牌中心等。
与此同时,顶级酒店也迅速在这些“万亿俱乐部”城市中出现,如希尔顿旗下顶级品牌华尔道夫酒店分别在上海和北京开业。
在dtz戴德梁行对18个中国大陆城市的高端商业地产投资吸引力进行分析后,得出高端商业地产投资吸引力前五排名除了有四个城市都属于亿元俱乐部,位居高第四名的则是预计将于今年步入“万亿俱乐部”城市的四川成都。
成都高端物业 迎来黄金时代
同其他“万亿俱乐部”城市一样,即将踏进“万亿俱乐部”门槛的成都市场,在高端人群对生活方式的更高品质追求刺激下,正在迎接高端物业的爆发期,包含住宅和商业在内的高端物业市场的发展空间将更大。
仲量联行结合其余7个gdp“万亿俱乐部”城市(上海、北京、广州、深圳、天津、苏州)的发展历程而言,体现出比较明显的特征是在破万亿之前,投资拉动的影响相当明显,但破万亿之后,投资的方式和结构会发生一些变化,高新技术产业、高附加值产业和未来型产业(新能源新材料等)等的产业布局将会成为城市后续发展的稳定支撑力。
这一点正好也体现在了成都的“十二五”规划方向以内。仲量联行认为高端服务业,作为新产业布局中的重要发展组成,从政府扶持力度和城市消费需求等各方面来说,必然会迎来较大的发展空间。
仲量联行指出,成都部分高端居住人群会回归城市生活的本质需求,包括对生活便捷、社交圈层、核心地段资源占有等层面需求的满足。从高端市场在近一年多以来的发展趋势来看,成都富人阶层对高端物业的需求也正在发生着改变,高端区域金融城板块的迅速崛起就是这一变化的产物。
有业内人士分析指出,更高端的城市豪宅成都银泰中心的出现,或许将成为成都高端物业发展的一个新的趋势导向。成都银泰中心位于城南金融城板块核心区域,天府大道东侧,其定位为顶级豪宅且将于近期亮相的华悦府主力户型在260-390平方米区间。
不仅是高端住宅物业得到了快速发展,诸多顶级酒店在顺应成都富人阶层的需求变化中,加速了在成都布局的步伐。如希尔顿酒店集团,在成都银泰中心内布局的华尔道夫酒店更是其占领成都市场的重要举措。资料显示目前在国内开业运营的只有分别位于上海和北京的家。
除华悦府和华尔道夫酒店外,成都银泰中心还囊括了华悦居、甲级写字楼、in99购物中心等另外三大顶级业态。“目前就项目整体水平来说 成都银泰中心是目前成都最优秀的几个高端综合体项目之一。”一位深入了解过成都银泰中心的高端投资人士刘先生如是向凤凰房产说。
“成都银泰中心项目对我的诱惑力就在于它对高端市场未来发展趋势的洞察与引领。项目位处金融城板块核心区域,地域价值凸显,其自身定位顶级的,服务多样化的商业配套服务也正好能够满足我们从高端居住到高端消费等的一站式要求。”刘先生补充说到。
在这位刘先生看来,成都豪宅市场尤其是大平层的发展已逐渐难以满足业主对高端生活服务多样化及便捷性的需求,这在纯住宅的高端社区表现得尤为明显。随着收入水平的提升,富人阶层对消费体验和多样化有着更高的追求,而如今成都市场上现有的定位高端的商场和酒店在这方面就已显得有点乏力,成都银泰中心高端综合体的出现,刚好顺应了市场的发展。
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2006年,在上海gdp首次突破万亿大关的那一年,位于上海市浦东陆家嘴金融区滨江大道旁的高档公寓汤臣一品,以单价13万/平方米的成交创造了中国豪宅的最高天价。
实际上从2004年到2013年,每年挤进《中国10大超级豪宅》名单的,来自上海、北京、广州等万亿俱乐部城市的项目占据了大半壁江山。如,2008年的《中国10大超级豪宅》中,包含北京银泰中心在内的7个项目都来自“万亿俱乐部”城市,而到了2013年,在《中国10大超级豪宅》名单中,有8个项目来自“万亿俱乐部”城市,另外两个项目分别来自成都和大连。
