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追求品质舒居改需购房成蓉楼市主流

华西都市报 2014年09月18日

选择拥有更多城市资源的楼盘，环境、配套成重要条件，改善性需求已成为马年楼市的一个主要购买趋势。对于怎样选择改善型住房，建议从环境、距离、交通、品质、户型、生活方式等条件入手。

首先，看小区环境。二是距离，比如生活半径的距离，工作与家的距离，与城市中心或某个被“改需”看中的区域距离。三是交通，虽然大部分改需都有车，但相反刚需，对交通动线整合有更多需求，比如有没有地铁，离机场多远等；四是品质，这与产品呈现的某个阶层的标识有关，对风格的追求、对材质的选用、对服务的考究都必须满足改需的心理需求；五是户型，在改需中不同于刚需中空间的大胆变化。从追求房屋的功能到了追求房屋的尺度带来的舒适。六是生活方式，将它放到了最后是因为这是标准中最难呈现的一个要素。它是由之前所有的方面融汇而成的一个综合体。所有的生活方式的展开都需要靠之前的这些方面来聚合，从而形成一种建立在共性上的个性化特征。建议要多考虑拥有更多城市资源的地段，比如大源板块、三圣花乡、南湖板块。因为，这些地段不但拥有城市中不可复制的良好生态环境，而且将有高端、齐全的商业生活配套，未来资产的升值空间也很大，有一定经济实力的市民应该从这些角度去考虑和选择。记者李晖

改需楼盘推荐

绿地·国际花都

开发商：绿地集团均价：优惠后3800元/㎡地址：郫县南北大道创智公园旁

推荐理由：上海绿地集团在成都城西打造的又一地产力作，定位为包括国际化影城、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。项目紧邻成都高新西区，处在蜀都新城中心、西部新城核心地带，紧邻创智公园、知识公园、文化公园，摸底河蜿蜒流过，沿河70米宽河滨公园。

万科金域缇香

开发商：成都万科蓉北置业有限公司

地址：成都市蓉都大道与绕城大道交汇以东（万科双水岸旁）。

价格：79-89㎡约6900元/㎡（装修房）；115-128㎡约8500元/㎡（装修房）

推介理由：位于毗河、府河双江交汇处，区域内唯一原湾岛居社区。从蜀龙大道入城，直接通达市中心，与项目临近的新开通的蓉都大道，入城则更为方便，未来还有规划的地铁3号线沿线，。项目占地167亩地，商住分离，其中42亩重磅打造商业，总商业体量多达13万方。

绿地·锦天府（堰山阁）

开发商：上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司

地址：锦江通盈街88号（双桂路街道大调解协调中心对面）

价格：豪装，12800元/平方米起价推荐理由：绿地·锦天府，位于成都锦江区西部国际金融城区域，二环路以东，牛沙路以北，与建设中的地铁二号线咫尺之遥。案内法式叠拼别墅与art deco风格的高层公寓，共拥一园葱茏翠色。

独特宽阔空间规划，勾勒出成都罕见的雅致大气豪宅景象。法国宫廷风格的园林与三千平米之大的全景观水系巧妙结合，醇香欧式风情处处生色。

南城都汇·i-都会s

开发商：和记黄埔地产（成都）有限公司

地址：成都南三环路四段益州大道北段

价格：均价1万/㎡推荐理由：“南城都汇·i-都会s”是i-都会的升级产品，项目作为城南新城中心的千亩要地，连接天府广场及天府新区，已经成为新城中心最具典范的宜居大城，区域内10大商圈满足各种生活需要。整个项目仅规划有一种户型，约90平米顶配三房，两梯两户纯板式、户户配备独立观景露台和生活阳台，部分端头单位还配置有两个约270度超大转角飘窗。i-都会s作为升级产品，100%南向，约50%户型正南北，其中约80%可观中庭景观，项目自身幼儿园、商业、生活广场、会所配套等都已成熟。

银泰·泰悦湾

开发商：成都银城置业有限公司地址：红星路南延线与锦城大道交汇处

价格：10000元/㎡推荐理由：位于成都金融城红星路南沿线锦江河畔，是金融城规划的首席纯居住用地，是唯一临江并可观赏整个金融城繁华城市风景的纯居住区，交通四通八达。整个项目由7座全石材、artdeco风骨的全江景大宅和两座3层的商业组成。项目采取半围合布局，每套住宅都面向一线江景，静观风雨，小区入口星级精装大堂，归家三重门，为业主提供优越生活品质。银泰·泰悦湾充分考虑小区内外景观自然融汇，规划了3重水景系统为核心的古典法式私家园林。目前已处于清盘销售阶段，有额外优惠。

建发·鹭洲国际

开发商：成都华翊龙房地产开发有限公司

均价：预计10000元-11000元地址：成都高新区天府二街伊藤洋华堂（中国旗舰店）对面

推荐理由：这是中国房产50强建发房产深耕大源8年鹭洲系巅峰力作，项目位于国际城南中央居住区大源板块超级核心地段，与规划中的地铁5号线站点一街之隔。区域内5大公园环抱，更有金苹果幼儿园、成都七中等全学龄段名校环绕。值得一提的是，项目采取57%超级大面积赠送。