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商业地产进化论 便民和"触网"将成为未来主流
华西都市报 2014-09-19
随着商业市场竞争日渐激烈，众多开发商开始酝酿转型升级，成都的商业地产市场又在开始新一轮的进化。对于未来的商业模式，业内人士纷纷表示，便民和触网将是未来的一个主流趋势。
5年前，万达的商业综合体模式还是商业地产市场上一枝独秀；
1年前，华润的万象城、龙湖的天街商业开始在商业地产市场上崛起；
2014年，整个商业地产市场悄悄地发生着变化：蓝光倡导街区商业、国贸所带来的复合型商业，这些都是如今商业地产市场上的一种创新模式……
商业模式之变
体验式街区商业
把消费变成一场“短途旅行”
历数成都商业地产长达十多年发展历程，“购物中心”、“综合体”、“专业市场”等词汇就已经成为成都商业不可不提的关键词。空前体量的购物中心陆续盛大开业、数十个在建及即将开业的商业体历历在目，争夺激烈的招商战更是打得火热……稍微留心的人都能发现，一场空前的行业巨变正在我们身边酝酿爆发，成都街区商业模式已成为最新的商业发展趋势。
这种街区商业模式依托围合式的商业布局，便于客户有目的性的光顾及比较消费，消费者在购物的过程中可减少传统步行街（商业干道两侧的发展模式）购物选择往返时间，而是在步行期间进行心理上的产品选择过程，然后回到目的地进行选择性的购物。与此同时，街区商业布局最大的优势就是，街区内部交通灵活，不存在浪费客源的现象，并能最大层面地吸引人流涌入。
据蓝光地产相关负责人透露，为此蓝光开发街区商业都是人与景的交融，情景商业、街区中庭、便捷动线，特别的消费体验设计，让花钱成为一场短途旅行。蓝光街区商业特点一般规模在1000米-3000米半径客群内，整个住区规模在50亩左右，整体定位为打造与区域文化相匹配的、特色鲜明的街区商业体，包括独栋商业、地下商业、社区底商三种商业产品，以及主题商业街、生活广场两类建筑形态。
产品形态之变
商业综合体创新
复合型商业提供国际贸易平台
对于2014年成都的商业地产而言，国贸中心的落户必定是一件历史性事件。
在刚刚过去的“c21城市圆桌对话”上，携成都国贸中心亮相大东展引起了全省21个地市州高端人士的强烈关注，ups西南区负责人均对该项目给予了极高的评价。大东展的出现，不仅仅是成都商业巨舰上的“重型武器”，更是一种与国际无缝接轨，与世界更为贴近的新型商业模式的出现。
商业综合体在中国各大城市中屡见不鲜，但是更多只是进行写字楼和购物中心售卖和运营，于是出现了一个又一个同 质 化 严 重 的shopping-mall。然而，大东展将这种商业产品在模式上进行了更新和升级，它所承载的不仅仅是一个办公和消费之所，而是涉及到城市更深层次的贸易交流、展贸经济、城市品牌，以及后台物流链等方方面面的运作。业内人士评价：“国际贸易极大地反映出一个城市的国际化水平与经济活力，与其说国贸中心是一个项目，不如说它是一个平台，这个平台汇集了城市经济发展的各个链条，在大东展项目中驱动、运转，它所产生的能量将十分巨大，驱动一座城市先前迈动。”
据宜华置业负责人介绍，大东展中央商贸区——itc（成都国贸中心），是国际贸易核心平台，规划建设超甲级写字楼、超星级酒店、国际公寓等业态，itc满足了全球品牌与商旅人士的需求。它的落成，将成为西南最大最专业最权威的国贸目的地。在商业规划中，还有大东展中央购物区“大东荟”，它作为国贸中心的重要的配套，规划了超大型购物中心、大型购物超市等业态，大东荟的呈现，将成为继万象城之后，城东又一个消费核心圈，生活新中心。另外，大东展中央商业区“东熙坊”，则规划了国际潮流商谷、风情别院式商业、时尚风情商业街、地铁商业街区等，呈现出具有强烈体验感、情景感、互动感的风情商业群落，打造媲美上海新天地、北京太古里、香港兰桂坊等经典情景式商业。应该说，成都商业综合体由此登上国际贸易平台，展现更为丰富和潮流都会生活方式。
未来趋势
商业模式要创新
便民和触网将是主流方向
在最近几年，移动互联网已经开始占据生活中各个角落，这也影响到了消费者习惯，包括零售商、开发商都在思考一个问题，未来商业趋势走向何方？
四川大学经济学院教授吴丰表示，从商业市场来看，投资者目光是锐利的，他们从不缺乏判断力。面对购物中心、城市综合体全城泛滥的局面，说不定将来街区商业这种更贴近市民消费的商业业态，真正成为能打动客户的还是高收益的产品。
众多业内人士都表示，商业市场开发肯定要研究消费者心理，只有适合他们的产品才会成为市场的主流，在当前的社会环境下，便民和触网这两个关键词将是商业地产市场的一个方向。
从原因上分析，最主要是人们生活方式发生了变化，更多人愿意享受送货到家的消费方式，传统商业综合体的店商正在转向电商，正因为如此，商业综合体的传统模式正在转变为多元化的方向，对地产商来说，他们的开发方向不能单单是商业综合体，必须要进行创新，促动商业地产市场转型。很明显，街区商业模式和国贸中心这种复合型商业模式，都是传统商业地产市场一种创新，他们的出现，正在带动整个商业地产市场不断向前进化。
