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房贷新政影响渐显　成都看房量增九成

天府早报 2014年10月14日

随着工、农、中、建四大国有银行陆续发布落实住房贷款政策声明，各地分行的细则正逐步浮出水面，房贷新政的影响也在持续发酵。天府早报记者昨日获悉的一份成都链家地产最新调查数据显示，受房贷新政影响，八成被调查者称将改变之前的购房决策。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

八成受访者称将影响购房决策

9月30日，央行发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知明确对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

新政出台引发了各方关注。某网站近日发布的一份调查数据显示，有64%的参与调查客户表示，房贷政策对购房决策有一定程度影响，有16%的客户认为房贷政策影响非常大，仅有20%的客户表示完全不受房贷政策影响。一直想购买二套房改善居住环境的张先生表示，信贷新政对他的购房计划影响很大，“我还在等新政落地，如果银行利率可以优惠一些，我会在年底前出手购房。”

据四川中原地产监测数据显示，国庆假日期间，成都商品住宅共成交1828套，环比下降50.37%；成交面积为18.6万平方米，环比下降48.03%。中原分析师表示，一手商品住宅成交大幅下挫，国庆假期备案成交延迟是下滑主因，实则应该有小幅上涨，预计假期结束后，成交量将恢复常态并逐步步入上行轨道。

二手房方面，某网站最新数据显示，10月1日至10日，成都二手房市场新增客源量环比上涨21%，新增房源量环比下降12%，新增客源带看量环比大幅上涨93%。

新政效果四季度将逐步释放

市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格回升一般会滞后于成交回升，预计四季度房价将保持平稳。

房地产市场分析师易冬强表示，节后二手房市场的火热主要是受房贷政策松绑影响。“从二季度延续至10月的观望情绪一直较浓，客户购房需求已积累到一定程度，在房贷新政的刺激下，大量客户集中入市，整个二手房市场将变得异常火热。”

但业内人士也普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。易冬强也表示，近期各主流银行基本都会开始执行央行信贷新政，较二季度15%—20%的上浮，利率出现较大幅度下调的几率较大，但出现最低7折利率的可能性较低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将逐步释放。