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房贷新政后成都楼市现回暖迹象 二手房成交量增近四成

新华网 2014年10月21日

    新华房产10月21日成都讯（记者 刘畅）随着商业贷款和公积金贷款等救市新政的陆续出台和在各地方城市的落地，全国楼市回暖迹象明显。据相关机构监测的20个重点城市数据显示，上周全国楼市成交量大幅回升，其中，四大一线城市网签数环比增加79.9%，其他二线城市环比增加29.3%。成都方面，10月第3周新房、二手房成交量均已回升至节前水平，其中，新房周成交量为近两个月以来最高，二手房成交量也环比增近四成。

    市场：银行房贷利率 未见明显变化

    国庆长假前，央行发布房贷新政，随后全国各地多家银行均宣布执行央行新政。

    新华网记者上周也走访过成都几家银行，只有招行、建行和中行三家银行明确表态执行新政，但是贷款利率暂不做调整。

    昨日，记者再次走访成都多家银行发现，目前房贷利率仍然没有太大变化，首套房贷款利率几乎都在基准利率基础上上浮10%左右。

    数据：二手房成交量 环比增近四成

    据“成都链家地产”市场研究部数据统计，2014年10月13日至10月19日，成都主城区新房共计成交1691套，成交面积约171464平方米，环比分别上涨32%和32%；二手房共计成交811套，成交面积约73596平方米，环比分别上涨37%和32%。上周新房、二手房成交量环比均有较大幅度上涨，市场表现一片火热。其中，9-10月各周新房、二手房成交量详情如下图：

    成都链家市场分析师易冬强认为，近期成都楼市回暖迅速，成交量稳步上涨主要有以下两方面原因：一方面是因为随着银行限贷松绑政策的落地成都，压抑了较长时间的购房欲望迅速膨胀，购房客户入市脚步不断加快。另一方面是因为国庆期间大量的客户集中看房，在经过一段时间的考虑以及火热市场的刺激下，陆续敲定并签约。

此外，易冬强也表示，“央四条”打破了成都楼市较长时间的低迷状态，市场观望情绪逐渐降低是市场回暖的主要原因。加上近期又传出二手房交易营业税有望从5年调整为2年的利好消息，对提振市场信心有一定刺激作用，预计后市二手房成交量或将还有一定幅度的上涨。