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上海再现开发商抢地 张江地块刷新楼板价纪录

新华网 2014年10月23日

    继上月张江南区内一优质宅地被珠海华发强势竞得后，该区域内又一块优质宅地的出让再次引起开发商的热捧。

    10月22日上午，浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯宅地迎来现场竞价环节，最终三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元的高价竞得该地块，经测算楼板价26057元/平方米，溢价率93%。

    值得一提的是，这一价格也刷新区域新的记录。此前张江南宅地楼板价最高纪录为相邻的a1-05地块所保有，当时被珠海华发所竞得，楼板价为2.58万/平方米。时隔47天之后，张江南区内楼板价再升1.1%。

    三湘后程发力 时隔一年上海再次拿地

    新华房产记者了解到，本次出让地块位于张江高新区扩展区域，目前在区域内并未规划大型居住区，所以无论是体量、价格，还是周边生活配套，其都具有明显优势，于是引发房企热捧。

    上海土地交易中心数据显示，本次出让共计33家公司领取了申请表，其中13家公司缴纳保证金并参与现场竞拍。经过101轮竞价，共计举牌8次的三湘后程发力，在重庆东原与珠海华发的争夺战中，一举拿下该地块。

    资料显示，这是张江南区配套生活基地出让的第二幅住宅用地，今年9月5日，珠海华发以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地a1-05地块，溢价率89.9%，楼板价为25765元/平方米。此次出让的a1-05地块位于a3-04地块北侧，相隔一条殷军路。

    一个细节是，在上月出让的张江南区配套生活基地a3-04地块的竞价环节中，正是珠海华发最后关头力压三湘，夺得其进军上海的首宗土地。

    另据了解，2013年至今，除了今日在张江竞得宅地之外，三湘仅在崇明有所斩获，去年8月13日，三湘地产联合康晟发展有限公司7.6亿元竞得崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号商住地块，溢价率106%。

    板块价值凸显 房企竞相入驻

    规划显示，浦东新区张江南区配套生活基地a3-04地块为居住用地，东至规划一路，南至a3-03地块，西至a3-03地块，北至殷军路；总出让面积18517平方米，起始总价5亿元，容积率2。且另据出让须知，本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，共计7406.8平方米。

    记者了解到，浦东新区张江南区配套生活基地a3-04地块位于张江孙桥镇，临近中环线华夏中路及申江路，周边规划建设13号线。地块西侧申江路将于2014年年底竣工，北侧殷军路、东侧规划一路以及南侧十字河预计2016年竣工。

    业内人士表示，该地块位于浦东中环，地块位置优越，张江板块商务办公楼宇充裕，唯独住宅产品稀缺，尤其是新宅目前仅有万科翡翠公园在建。另外周边迪斯尼、贸易区等利好则进一步凸显了地块价值。

    而且最重要的是，业内普遍认为张江板块内人群旺盛的购买力使得该区域在开发商眼中非常具有吸引力。

    资料显示，2013年7月与8月，万科曾在该地块周边竞得张江高科技园区中区c-11-3、c-11-4、c-12-2及c-12-3地块和张江高科技园区中区c-10-3与c-10-6地块，最后的成交楼板价分别为21415元/平方米与21570元/平方米，溢价率均超过80%。

另据记者获悉，在今天下午进行的另外一场土地拍卖中，合肥华邦集团有限公司以5.25亿元竞得嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南地块，楼板价6056元/平方米，溢价率51.4%。