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成都主城房价要奔“万” 楼市“量价齐涨”现回暖

搜狐焦点网 2014年11月12日

从上周，蓝光、保利、万科三巨头带头回归市场再拿地，11月土地市场的“开门红”让四季度的成都楼市更加趋向明朗化。随着政府三波救市刺激的轮番登陆，一个多月的沉淀之后，如火如荼的“去库存运动”终于让成都房地产市场有了回应。上周，成都楼市终于告别“量涨价跌”的困局，迎来“量价双收”，锦江区成交均价重开“万字头”，领跑主城区，成都主城区住宅成交均价环比上涨2.25%，轻松超过9500元/㎡。土地市场的信心重塑，与住宅市场的跑量主打，政策微刺激下，成都楼市稳步上行，四季度回暖似乎更加可期。

主城区成交均价9504.8元/㎡ 上涨2.25%

上周成都主城区住宅成交均价为9504.8元/㎡，与第44周的9295.6元/㎡相比，环比上涨2.25%。与44周相比，成都主城区均价变动不是很大。不过，值得注意的是，锦江区已从第44周的9666元/㎡均价，上涨9.69%至10603元/㎡均价，重回万元时代。除了武侯区环比第44周下将8%，从九字头跌入8字头，成华区、金牛区、青羊区的均价均呈现出不同程度的上涨。

郊县范围内，龙泉驿涨势凶猛，从第44周的5774元/㎡一跃升至8835元/㎡，而新津由于别墅产品的入市也进入8字头，与龙泉驿一起领跑郊县。另外，郫县、新都区、金堂县、浦江县、大邑县的均价都有较为明显的上涨，虽然青白江仍是大成都地区成交均价最低的区域，但价格也在微涨中。

商品房成交6381套环比上涨近2%

上周，大成都商品房新增供应2.57万㎡；成交63.03万㎡，成交面积环比上涨8.72%，成交6381套，成交套数环比上涨1.95%。其中，主城区成交20.36万㎡，占比32.29%，成交面积环比上涨18.33%，成交2048套，成交套数环比上涨10.88%；近郊成交27.73万㎡,环比上涨30.55%,成交2867套；远郊成交14.94万㎡,环比下降23.49%,成交1466套。上周双流（成交9.38万㎡）与新都区（成交6.88万㎡）排在前两位。截至11月9日，商品房累计存量4322.03万㎡，2014年累计销售2172.35万㎡。

住宅方面，大成都住宅新增供应2.42万㎡。成交53.92万㎡，成交面积环比上涨9.21%，成交5554套，成交套数环比上涨6.66%。其中，主城区成交17.24万㎡，占比31.97%，成交面积环比上涨15.03%，成交1749套，成交套数环比上涨11.11%；近郊成交22.46万㎡，占比41.66%，环比上涨17.11%，成交2372套；远郊成交14.22万㎡，环比小幅下降6.50%，成交1433套。上周双流(成交8.87万㎡）和彭州市（成交5.92万㎡）排在前两位。截至11月9日，住宅累计存量2732.34万㎡，2014年累计销量为1876.67万㎡。

上周成交4宗地新都区受偏爱成市场主力

上周土地成交4宗，合计面积为483.06亩，成交主要来自新都，主城区有2宗商业用地均以底价成交，其中人民南路15.36亩纯商业地块以楼面地价3873元/㎡被成都东和房地产有限责任公司拍得。

上周土地市场可谓上演了一场激烈的争夺战，其中，成都市成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧地块，身在主城区、三环区域，紧邻富森美家居，以及即将开业的城北宜家，商业氛围浓厚，不仅如此，该地块楼面价仅2500元/㎡，超高性价比吸引众多开发商角逐，最终被四川蓝光和骏实业有限公司底价拿下。另外，新都区三河街道地块现场也是备受开发商青睐，最终该地块被成都市保利新都项目房地产开发有限公司收入囊中。在北改的政策春风下，城北地块持续升温。