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67城房价跌回一年前 10月环比降幅初现收窄

华西都市报 2014年11月19日

11月18日，国家统计局公布的数据显示，10月份，在新建商品住宅的价格方面，70个大中城市房价连续两个月全线止涨。

不过，在央行“9·30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。

连跌两个月70城市房价全线止涨

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州。

更值得注意的是，同比去年，绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，同比下降最大的杭州，跌幅达到9.1%。这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。

值得注意的是，除了厦门、郑州和合肥，67个城市房价已经低于一年前，平均跌幅高达2.62%。67个城市同比下跌，也创造了2010年公布房价指数以来的下跌城市数量纪录。

成交创新高一线城市二手房止跌

不过，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。

部分城市10月二手住宅价格环比甚至有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

截至 10 月底，恰逢央行“9·30”房贷新政满月，全国商品房成交面积创下了年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。

据链家地产市场研究中心统计，10月份改善性购房集中成交，二套购房者入市增加；10月首套房贷加权平均利率为6.14%，低于基准利率九四折，创二季度以来新低。穆迪分析师曾启贤称，房贷新政令改善型需求的入市门槛在降低，入市节奏明显加快。

下跌压力趋缓年内涨价可能性小

在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。

上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月的17.7个月有所下降。其中，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，这是近9个月以来首次出现环比下跌；存销比也降至15.7个月，相比9月的17.2个月下滑十分明显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，去库存的速度有所加快，存销比见顶的态势基本确立。

不过，第一太平戴维斯认为，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，年内房价上涨可能性很小。一标杆房企人士坦言，“从全国来看，住宅库存去化周期依然偏大，开发商必须加快销售速度来回笼资金，因此11至12月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。”