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中央经济会议去年没提楼市 今年索性不提房地产

东方早报 2014年12月12日

房地产调控连续两年没有出现在中央经济工作会议会后公报中。

12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控、保障性住房的字眼只字未提。

值得注意的是，2011、2012年的中央经济工作会议连续两年强调“坚持房地产调控不动摇”。

在中国房地产业协会副会长朱中一看来，不谈调控是一种进步，“过去几年，房地产调控虽然有诸多成效，但因为屡调屡涨的结果，也备受诟病。”

业内人士认为，从整体宏观经济来看，房地产行业仍占经济主导地位，但“中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。楼市整体情况是回暖的，不必过多限制和约束。”

今年10月，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。其给出的信号是，政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情。外界将之解读为，行政化楼市调控谢幕。

但是，不过多提房地产调控，并不等于不进行房地产调控，在注重市场化手段的同时，业内倡议建立长效调控机制。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，房地产调控是上一届政府针对房价过快上涨而进行的行政性干预，但此前的限购令等政策捆绑了市场的自身发展，压抑了一定的活力。

在顾云昌看来，影响房地产业的最大因素是宏观经济调控，应该通过稳健的货币政策以及金融改革来实现。

“随着多数地方取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，新常态经济下，楼市经济的观察视角有了转变，不再是简单的价格打压或者供求平衡思维。”易居房地产研究院研究员严跃进说。

中央财经大学教授尹飞认为，房地产应更好地让市场发挥作用，而政府的作用在于建立和引导房地产市场健康稳定发展的长效机制，如不动产登记、个人住房信息联网、房地产税的立法等。

业内人士称，会议中提到的积极发现培育新增长点，这对楼市发展有很好的启示。楼市的高暴利时代已经过去，目前随着互联网时代的到来，很多房企采取了众筹等方式，试图寻找新的模式。

“传统的重资产模式、靠土地增值来获利的方式都会遭到摒弃，随着创新思路的开拓以及投融资渠道的畅通，龙头房企在新产业上会率先做出示范和探索。”严跃进说。