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东二环10亩小金地楼面价9980元/平 欲做年度“准地王”

新华网 2014年12月18日

新华房产12月18日成都讯 今年的土地市场一波三折，跌跌荡荡中不断刷新着各种纪录。2月，四川惠信融通实业发展有限公司拍下武侯区永盛南街9号商业地块，10280元/平方米的楼面价目前稳坐2014单价“地王”宝座。4月23日，成都土地市场迎来焦点之战，万科、龙湖、恒大、中粮、蓝光、领地、蓝润、国嘉等品牌房企纷纷到场，每一块地的拍出都经历了一场激烈争夺。最终，最受关注的3号地块——成华区跳蹬河槐树店路26号由鲁能集团以9350元/平方米的价格夺得，这一价格也刷新了成都市住宅用地单价。接下来经历了8月份的5000亩土地狂潮，9月10月低谷，在11月又迎来了土地回温，万科、保利、龙湖、蓝光等大佬纷纷拿地。

如果今年的土地市场就这样落幕，显然不太刺激，于是，12月26日的土地拍卖中，又有一宗土地“叫板”全年，欲和“楼王”试比高。二环路东五段地块横空出世，面积10.5772亩，楼面地价9980元/平方米，直接封顶近年来成都所有地块起拍价。

东二环黄金地段 商业体系完善

城东近年来的崛起，大家有目共睹，从锦华路万达开始一直延伸到建设路，俨然成为了城市新贵。而二环路东五段的地理位置更佳，左有攀成钢，直面万达广场，右接科华路，临近川大、东湖东园、锦江。

记者现场探探地看到，此次出让地块紧邻二环高架，靠近东南苑小区，背后是正在建造的瑞升橡树林三期，但是东侧有老旧的居民楼、加油站和垃圾站。据了解，靠近加油站一侧将有可能新修一条道路，届时垃圾站有可能搬迁。

该地块除了可以直接享受万达的配套外，华润广场及翡翠里独栋商业街区也近在咫尺，瑞升橡树林的底商配套已经非常完善，同时加上未来紧挨万达建成的中港·ccpark，在这一区域范围内，已经拥有非常成熟的各项配套，吃喝玩乐全然不愁。

城市主干道 交通配套完善

作为城市主干道，地块附近的交通配套也十分完善。brt快速公交位于地块两侧，二环高架出入口分列左右，另外还有多条公交线路直达全城，加上未来规划的地铁6号线和8号线，将形成完善的交通网络。

地块限制多 打造难度大

目前地块周边的项目均价不低，瑞升望江橡树林二手房均价在12257元/平方米、万达锦华城9281元/平方米、摩玛城10200元/平方米。如此高成本地块，显然打造中高端产品才能盈利，但是高价偏偏限制多，让本来难以发挥的10余亩地变得更加棘手。

根据国土资源局的拍卖要求显示：项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70％以上，容积率3.0，商业兼容率20%，绿化率不低于30%，而且项目紧邻二环高架，这让该地块的发挥难度变得相当大。

没有金刚钻，难揽瓷器活，如此“任性”的地块为可能接手的开发商出了一道难题。高价地块和黄金地块固然是人们关注的焦点，但是能否成交和盈利与此没有绝对关系。去年，相隔不远的三官堂地块晟丰以10940元/平方米的价格震惊业内，今年鲁能9350元/平方米的价格也成为热点话题，但是两宗地块迄今为止毫无动静。这块昂贵的小金地未来如何，让人充满着想象。

不过如果该地块能够成功出让，即便是底价成交，依然能够成为今年的“榜眼”，甚至有可能冲击“地王”宝座，一切结果只有12月26日当天方见分晓。

地块信息

位置：锦江区二环路东五段

净用地面积（平方米）：7051.46合10.5772亩

土地用途：城镇混合住宅用地

拍卖起叫价：楼面地价：9980元/平方米

计入容积率总建筑面积：不大于21154.38平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

绿地率：不小于30%

附加要求：项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70％以上