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年底交房验房秘籍

腾讯房产·成都站 2014年12月25日

话说年关来临，成都迎来了交房大潮。房叔在这里给大家提个醒，交房可是头等大事，把关不好，等到入住了才发现问题一大堆，到时候叫天天不应叫地地不灵，追悔莫及。今天，房叔就要告诉大家不传之验房秘籍。

step1.接收入住通知书按时收房是关键

接收入住通知书的激动心情房叔是能理解的，但是咱们不能一高兴就忘记了收房的时间吧。一般开发商约定的交房时限是在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间，及时地去收房验房。

若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

千言万语汇成房叔的一句话，请同学们一定按时去收房！

step2.房屋是否达到交付条件这由文件说了算

什么样的房屋才算达到交付条件？让房叔一一来给你列出开发商需要出示的相关文件。

首先，最重要的是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

接下来，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表，是一个都不能少的。

房叔我就是担心大家看文件的时候一目十行，叔我不得不再罗嗦罗嗦，看文件要小心谨慎，验收这些文件是否取得的合法性是你们的使命。

step3.房屋检验原则：先验后收

房叔提醒：坚持“先验房，再签收钥匙”。

最佳的收房时机是在刚下过雨之后去验收，这时如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

房叔收房独门秘笈：

（1）要求开发商提供《楼宇验收记录表》

验楼过程中有不满意的地方，提出意见填写在《楼宇验收记录表》中。

（2）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

（3）验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

（4）检查水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（5）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

用工具小榔头仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

（6）1只塞尺——用于测裂缝的宽度

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，如有开裂现象，用塞尺检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是一些山墙、厨房、卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

（7）1只5米卷尺——用于测量房子的净高

测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

（8）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。