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成都土地市场：跌宕起伏 整体平稳仍有亮点
成都日报 2014年12月26日
2014年，受政策及市场行情影响，成都土地市场总体表现为保守有余、精彩不足，开发商拿地愈发谨慎。呈现出上半年相对精彩，下半年趋于平淡的总体脉络。
前11月供应涨成交降
12月将进行最后冲刺
不同于2013年土地市场的火热开局，2014年成都土地市场开局就处于低位，一月份供需双双明显回落，共供应土地1412.93亩，土地成交面积为1014.58亩，。
这与今年整个楼市的低谷不无关系。嗅觉灵敏的开发商一早就察觉到了市场的微妙变化，谨慎拿地是预料之中的事。在这样的背景下，一度被看作是“地王”的川棉厂地块都遭遇几次流拍；而本来公布计划以6500元/平方米价格在8月19日出让的大源组团地块也因故终止，直到12月4日该地块自降1500元/平方米后才再次开拍；去年热门片区中和组团地块也从当初4000元/平方米的起拍价降至了2800元/平方米。
无论流拍、终止或是价格调整，这都是根据市场形势延伸出来的正常变化，无须大惊小怪，也丝毫不能阻止土地拍卖的正常节奏。据成都市国土资源局发布的公告显示，截至12月30日，12月成都范围将有28宗土地出让，累计出让面积1900亩，这其中不乏前期流拍或停拍的“回锅肉”地块。这之中，成都旭和房产、蓝光地产均有所斩获。
上半年土拍名流云集
下半年拿地出手谨慎
上半年的成都土地市场就像世界杯足球比赛一样跌宕起伏、精彩纷呈：1月低开；2月反弹吸金58亿元；3月又现缩水，成交面积成交金额双降；4月69亿元的成交总额创下上半年最高值；5月压轴地块—川棉厂地块遭遇流拍；6月市场又成功翻身。
据锐理数据统计，2014年上半年，大成都范围内共出让土地109宗，其中成交91宗，成交面积5357.52亩。
上半年，早已让开发商垂涎已久的明达玻璃厂地块、川棉厂地块、曹家巷地块齐登场，各个都是“高规格”的“种子选手”。因此，围绕这些明星地块展开争夺的个个都是“不差钱”的“土豪”—恒大、鲁能、万达、天府新区投资集团、蓝光、新欧鹏、华熙龙禧、中铁二局、泰博置业、鑫苑置业等均是国内一线品牌。其中，鲁能、新鸥鹏两位高级别新伙伴的加入，让上半年的成都土地市场看点十足，恒大也一改常态，两次进军主城区拿地。明达玻璃厂地块、曹家巷地块、三圣乡“六胞胎”地块等几宗重量级地块也成功找到了买家，唯独川棉厂地块遭冷遇，拆分为两宗地块后于下半年再次登台。
下半年，成都土拍市场表现平淡。据统计，截至12月17日，下半年土地成交面积共计约2433亩。其中8月、11月、12月成交量最大，7月、9月、10月稍显冷清。尤其进入12月份后，土地供应及成交量重新达到一个高峰。12月25日，鲁能、明宇、电建地产也纷纷在城东城南各有地块入账。
2014成都土地市场
“六宗最”
尽管今年成都土地市场表现平平，但其中仍有精彩亮点，从记者以下梳理的“六宗最”之中，我们或许能更直观地对今年的土地市场有更深认识。
最大面积：天府新区901亩地块
8月，天府新区出让土地近3000亩，最大面积地块为901.17亩的天府新区正兴镇凉风顶村五、六、七组地块。该地块出让消息一经释放就引起多方关注，最终被成都天投集团成功拿下。
最贵地价：楼面价10280元/平方米
2月27日，红牌楼地块以10280元/平方米的土地楼面成交价成功晋级为2014成都土地市场“王者”。记者发现，从世纪华荣仅有8%的利润空间而退地到南充信诚高价接盘，从大港国际8500元/平方米拿地到自然人的9300元/平方米，最后远雄以过万元的楼面地价成功问鼎，近两年的红牌楼片区土拍热点不断。
最感意外：川棉厂地块遭遇多次流拍
成华区川棉厂地块分别于今年5月19日、9月12日遭遇流拍。其中,5月19日该地块起始价约20.62亿元,被喻为2014年成都“第一贵”。据成都市公共资源交易服务中心挂牌显示，该地块将于2015年1月8日第三次公开拍卖，不过此次出让价格已由5600元/平方米降至4758元/平方米。
最为土豪：鲁能拿地很霸气
4月23日，备受关注的跳蹬河明达玻璃厂地块拍卖吸引了包括中粮、蓝光、恒大、万科、鲁能、恒大等在内的12家知名房企参与现场竞价，恒大和鲁能两大开发商随之进行了终极决战。最终，鲁能集团以楼面价9350/平方米、总价25.86亿元夺得该地块。12月25日，鲁能再次在该地块附近拿地，并豪言在成都拿地的步伐不会停，让人不由惊呼：土豪，就是任性！
最大黑马：重庆新鸥鹏
在上半年的拿地企业中，最受人关注的除了“土豪”鲁能，就要属重庆“黑马”新鸥鹏了。在上半年楼面地价前列榜单中，有三宗是来自重庆新鸥鹏所创下。首次进入成都，新鸥鹏就以四宗高价地成功博得眼球，而且这个由“黄金高管”组合的实力派房企，话题感十足，令市场充满了期待。
最低调但豪气：天投集团
从6月入场，短短几个月内，成都天投集团出手阔绰，一口气拿下近2000亩土地，成为今年最“低调”但也是最豪气的开发企业。
据了解，该公司成立于2013年8月，主营业务涉及成都天府新区内的基础设施建设、土地整理与开发、房地产开发、区域开发和总部经济与循环经济发展等业务，及负责成都天府新区内重大项目的投融资、规划设计、建设管理及周边配套设施的完善。随着天府新区范围内土地的不断推出，不排除该公司在后期还会有大手笔。
