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银行房贷降息下月调整 30万贷款20年每月少还70元

华西都市报 2014年12月30日

马上到来的2015年，对广大购房者来说，肩上的负担能够轻一些了。今年11月22日，人民银行降低了金融机构存贷款基准利率。按照房贷合同的约定，大部分银行将从2015年1月1日起，也就是这个周四，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人行最新的基准利率。届时，购房族们的房贷月供也将出现变化。

假定按照商业贷款30万，基准利率、20年等额本息还款计算，降息以前的月供为2245.56元，而降息以后，月供则降至2175.33，比过去减少了约70元左右。支付的利息，则由过去的23.893万元，下降至22.208万元，减少了约1.685万元。

降息后，提前还贷划算吗？时值年底，不少市民攒了些积蓄，而年终奖也快发下来了。到底应不应该提前还贷呢，提前还贷是否划算？对此，银行业内人士建议称，如果市民购房贷款属于以下两种情况，提前还贷就没有那么划算了。

一、公积金贷款买房目前，公积金贷款的利率1月1日后将从4.5%下调为4.25%，低于五年期的定存利率，提前还贷明显没有必要。

二、利率折扣大或还款多年如果市民选择的是商业贷款，降息以后，贷款基准利率下调为6.15%，高于银行定存利率，可以考虑提前还贷。如果还款多年，则没有必要提前还款了。而采取等额本金还款已过三分之一的购房者，也不宜提前还款。