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“内部认购”这个字眼 以后你还是别提了

锐理地产网 2015年01月06日

内部认购是怎么回事？开发商都清楚，简单地说，在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，就开始卖房子，一来，这样可以帮助开发商降低融资成本，尤其是解决某些时候的燃眉之急；另一方面，在房地产市场并不太景气的情况下，开发商对项目初次开盘的销售成绩没把握，先通过内部认购消化一定的房源，在开盘之后将内部认购的数据与开盘销售的数据加到一起，这样能形成“看上去很美”的销售成绩，以利于提升项目在市场上的美誉度，对后续产品销售作用重大。

不过，“内部认购”是国家对商品房销售管理的相关规定中明令禁止的行为，一旦政策执行的力度增强，内部认购行为将受到相关管理部门的严厉处罚。这不，珠海市住房和城乡规划建设局近日就宣布要对内部认购等商品房销售中的不规范行为加强监管。所以，开发商朋友们，“内部认购”这样的字眼，以后还是少提或者不提为好哦！

珠海将严查“内部认购”等违规卖楼行为

据珠海市住房和城乡规划建设局下发的通知，在预售管理方面，“未取得预售许可证的商品房，严禁擅自销售房屋、收取预售款，不准发布商品房销售广告，不得进行任何形式的‘内部认购’、内部预订’、‘购房vip卡’等销售行为。”

政策条文

2006年7月份，建设部、国家发改委和国家工商总局联合出台的　《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明文规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品，也不得以内部认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。

“内部认购”的消极影响

1、助长炒房

内部认购这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。

2、误导消费者 影响市场公平

内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。

3、影响宏观统计数据和政策决策

预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。