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公积金账户余额不能做首付 注意五个常见误区

四川新闻网 2015年01月08日

公积金使用上仍存在误区现将公积金使用中不可触碰的五大雷区汇总如下（以北京为例）：

1、公积金账户余额不能做购房首付

案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的有积蓄，再加上父母资助，刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月左右的缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。

解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后，才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万的贷款没有还清考虑到父母已经上了岁数他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子方便就近照顾老人可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢？

解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是，因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况是不可以再使用公积金贷款的，康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是，田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为两万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、北京公积金贷款额不能超出万上限

案例描述：小曹看上了一套平米总价为万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房平米以下，最低首付两成的政策计算了一下，可以贷多万，不过贷款咨询中却被告知，最多只能贷万小曹显得有些茫然。

解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式，借款人家庭月收入：月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例。每月至少扣除元的生活费后，所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

5、父母的公积金子女不可使用

案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。只有配偶之间才可以，此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。