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成都写字楼市场存量增大 需求减弱面临下行压力

华西都市报 2015年1月16日

日前 ，高力国际成都分公司发布“2014年第四季度成都甲级写字楼报告”称，成都市甲级写字楼市场在新增供应的前提下需求有所减弱，存量增至148万平方米，市场整体空置率环比仅小幅下降2.2个百分点；而市场平均租金基本与上个季度持平。

供应新增47000平方米

2014年第四季度，成都甲级写字楼市场有47，000平方米的新增供应，推动市场总存量增加至1，487，963平方米，环比上涨3.3%。其中，华置中心的高区入市为中央商务区带来32，000平方米的新增供应，推动区域存量增加至243，395平方米，环比上涨15.1%；而成都国际科技节能大厦(楼盘详情 图库)的中低区在本季度全部推出，为大源子市场带来15，000平方米新增供应，区域存量增至325，638平方米，环比上涨4.8%。

需求较上季度有所减弱

2014年第四季度，成都甲级写字楼市场整体需求较上季度减弱，导致整体空置率环比下降2.2个百分点至34.5%。

四季度市场租赁需求主要源于迁址、扩租和续租等原因，而租户多来自于制造、电子、金融、咨询等行业。代表性成交包括：华地恒通地产在通威国际中心承租2，000平方米（整层）；富士施乐在来福士广场承租1，800平方米（整层）；毕马威在成都国际金融中心（ifs）承租1，500平方米；以色列驻成都领事馆在晶融汇承租1，200平方米；老凤祥珠宝在航天科技大厦承租1，100平方米；圣熙商贸在华置中心承租1，000平方米；浙江精工钢结构集团有限公司在成都国际中节能大厦承租485平方米。

租金环比、同比均微降

2014年第四季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.2%或同比下降2.0%，至人民币111.8元每月每平方米。按子市场划分，仅金融城子市场和人民南路子市场平均租金环比上涨（2.4%和2.0%），而中央商务区子市场、大源子市场以及东大街子市场则录得区域租金环比下降（2.1%、1.9%和1.2%）。

2015年将继续面临下行压力

高力国际据各项目进度预估，2015年第一季度成都甲级写字楼市场将迎来两个甲级写字楼项目入市，带来约109，832平方米的新增供应。其中，睿东中心写字楼将为东大街子市场带来89，239平方米的新增供应，而凯德·天府写字楼将为人民南路子市场带来20，593平方米的新增供应。

高力国际预估，未来短期内成都甲级写字楼需求将难以实现大幅增长，因此市场吸纳压力预计将继续加大，现有项目和新供应项目或将提供包括租金优惠或其他推广策略以吸引租客或留住现有租客。因此市场整体平均租金预计在2015年将继续面临下行压力。