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成都二手房 1月陷入降价潮

四川日报 2015年1月22日

来自四川中原地产的数据显示，进入1月中旬，成都开发商拿地热情高涨，除一手房供应出现“跳水”之外，一、二手房成交出现大幅上扬，尤其是因二手房房东急需资金，近期“跳楼价”房源集中涌现，推高二手房成交量大幅增长。

商家热衷拿地成交维持高位

数据显示，上周（1月12日-18日），成都主城区及郊县区土地供应面积约143.5亩，环比减少67%；土地成交面积143.5亩，环比减少66.9%。1-18日主城区及郊县区土地累计供应面积595亩，较上月同期减少68%；土地累计成交面积592.5亩，较上月同期减少21.2%。

1月中旬，成都土地市场仅一宗土地供应，是原定于去年12月出让的烟厂地块，最终被首创以5420元/平方米的楼面地价摘得，溢价率为29%。另据成都市国土资源局公告显示，最近将有7宗土地拍卖出让，共计208.6亩，全部位于郊县区。近期开发商拿地热情高涨，成交可能性较大。预计郊县区有望打破近几周来的僵局，成交率将处于高位。

供应大幅“跳水”近期冲高无望

数据显示，上周成都主城区仅有永立龙邸和丽都首府2个住宅项目领取预售许可证，较之前下降5个。因主城区商品住宅供应数据缺失，导致供应面积环比大幅下降73%。

“目前成都主城区一手房供应市场出现大幅跳水，供应个数和供应面积在经历2014年12月的高峰之后呈现震荡下跌的局面，主要由于开发商在休整期中多选择平稳走量，所以目前对于获取预售普遍持观望态度。”专业人士认为，后市或将止跌回升，但回升幅度有限。

成交“大爆发”后市高位回落

数据显示，上周成都主城区商品住宅共成交1815套，环比下降8.2%。其中，高新区成交471套；金牛区和锦江区分别成交230套和357套，环比上涨1.3%和3.5%；武侯区成交201套，环比上涨14.2%；青羊区成交147套，环比下降37.5%；成华区成交409套，环比下降4.9%。

近郊县商品住宅成交4278套，环比上涨29.7%；成交面积为40.7万平方米，环比上涨31.8%。其中，双流成交1178套，环比上涨达到102.1%；温江成交1132套，环比上涨20%；郫县成交894套，环比上涨至117%；新都和天府新区分别成交506套和208套，环比上涨23.1%和11.2%；龙泉驿成交360套，环比锐减52.8%。

“近郊县住宅成交市场延续上周大涨热度，究其原因主要受成都中丝园、洲际银海湾两项目集中备案以及华润橡树湾项目开展团购活动的叠加影响助推成交总量再创新高。”专业人士认为，成都市一手房市场成交总量连续三周上扬，目前成交更是达到高位水平，主要由于受近郊县双流、温江和郫县区域中的个别集中备案项目影响，推动总体住宅市场成交量走高；从主城区成交来看，成交量环比下跌，整体下行趋势明显。由于受2014年整体经济下滑的宏观环境影响，同时临近农历新年这一特殊时点，购房者因资金链紧张等综合因素的影响，置业需求不强烈，预计后市成交或将高位回落。

“跳楼价”房源涌现二手房成交上扬

数据显示，上周成都主城区二手房成交1225套，环比上涨16.4%；成交面积超过11万平方米，环比上涨12%。日均二手房成交量为175套，环比上涨16.4%。其中，金牛区成交239套，环比上涨21.3%；锦江区成交187套，环比上涨58.5%；青羊区和武侯区分别成交210套和206套；高新区成交191套，环比上涨3.2%。“目前成都二手房市场强势上扬，成交套数已突破1200套大关。”专业人士认为，近期客户来访量与此前相比上涨明显，部分售房者在春节前资金需求明显增大，从而导致“跳楼价”房源的集中出现，在以上利好的推动下，成交端获得强劲的上涨动力。预计春节前在售房源仍将保持低价态势，成交量或将持续高位。