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购房需求调查报告2：商业物业投资看准长线

成都日报 2015年01月23日

本报“2014才智精英购房（家居消费）需求调查”显示，受访者对价格的敏感度依然很高，心理预期价位与市场楼盘价格有一定的差距；愿意投资商业物业的人明显增多且大多以长线自持出租为主，这反映出大部分有实力的受访者仍将房地产作为投资主线，并持续看好未来楼市发展。

38.9%的受访者青睐购买住宅底商

计划购买住宅底商（社区商业）的人群占比为38.9%；步行商业街也受购房群体青睐，选择占比为28.5%，居第二位；计划购买购物中心的为14.5%，居第三位。

17%受访者首推市中心成熟商圈

成都市中心成熟商圈在城市发展过程中自然形成，具有丰富的历史积淀，核心商业地位目前无人能撼动。因此选择市中心成熟商圈的受访者占比排在第一，为17%；由于双楠片区高端住宅云集，消费潜力巨大，而且双楠商圈定位为成都市商业副中心，是成都最具商业价值的商圈之一，因此选择双楠片区的也较多，达到13%。

31%受访者投资先看未来规划

本次调查发现，影响潜在购房者购买商业的主要考虑因素按重要程度排序分别为区域未来发展规划、地段、价格，占比分别为31%、21%、16%。购房者通常把商业物业未来升值空间放在首位，区域未来发展规划决定了商业物业未来升值潜力的大小，因此出现了这一结果。

近9成选择100平方米以下中小型商业

受访者需求面积在31—50平方米的人群最多；其次是需求面积在21—30平方米的人群，占比为20.8%；需求面积在51—70平方米以下的人群排第三，占比为20.2%；100平方米以上面积需求的人群相对较少。

20000元/平方米以下单价商业最受认可

受访者接受单价在20000元/平方米以下的人群最多，占比为32.6%；其次是接受单价在20000—29999元/平方米的人群，占比为31.7%；接受单价在30000—39999元/平方米的人群排第三，占比为24.3%；接受40000元/平方米以上价格段的人群占比也有10.9%左右。

64.0%选择长期持有出租商业物业

在投资商业地产的潜在客群中，长期持有出租占比64.0%，说明在高通胀的环境及短期商业涨幅较慢的情况下，投资者倾向于长线投资实现资产保值、增值。