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新常态下成都写字楼新年难有新气象 面积同比下降43.73%

新华网 2015年01月26日

    新华房产1月26日成都讯 中原地产1月上旬发布报告显示，2014年成都主城区写字楼成交面积为77.81m2，较2013年下降43.73%，成都写字楼物业需求再次大降。业内专家表示，明年成都写字楼市场预估将继续低迷。

    月度成交波动大 态势低迷冷收场

    报告显示，2014年成都市主城区写字楼物业销售情况波动较大。

    1月，延续2013年底的态势，成交面积较2013年12月有所下降，但仍处年内高位。2月和10月是全年销售情况最差的两个月。报告特别指出，7月成交量最高，主要原因在于整栋出售的睿东中心和东瑞金融中心集中备案拉高了本月成交量。8月，成交量再次回落，虽11月有所回升，但12月又再次跌回年内低位。

    因此，2014年成都写字楼成交市场还是在低迷的大势中，冷收场。

    甲级写字楼成交上涨 难以扭转乾坤

    虽然2014年整体写字楼市场在低迷态势中冷收场，但甲级写字楼成交量较2013年却有大幅上涨，涨幅达36.87%。主要原因在于7月整栋出售的睿东中心和东瑞金融中心的集中备案，直接拉高了甲级写字楼成交量，同时，也拉高了当月的成交量，成为全年之最。另外，甲级写字楼在低迷期比较容易抵抗市场下行压力。

    与此同时，甲级写字楼2014年度成交均价17938元/平米，环比上涨23.30%，这是在2013 年下挫后重回高位，中原地产报告指出，这主要因为东大街和天府新城高价物业备案拉高了成交均价。

    不过，甲级写字楼在整个写字楼市场中所占比重毕竟有限，目前成都写字楼市场的兴衰主要还是受乙级写字楼销售情况影响，杯水车薪，甲级写字楼成交量的上涨暂难扭转乾坤。

    行业专家：低迷是必然趋势 2015成都写字楼转运难

    “成都商务办公建设高峰期已过，下降趋势是必然的。”对于2014年，成都主城区写字楼物业市场成交面积大幅下降，成都锐理数据市场总监郭洁认为低迷是必然趋势，“这几年，随着写字楼的大量建成，市场过度饱和，销售价格上不去，但租金却出现大幅度的回落。”

    郭洁认为，2015年成都写字楼成交面积会继续持下降趋势，“回升可能需等到中国经济复苏之时。”

此外，成都新巢地产总经理蒋鹏认为，过去几年，成都能够开发的写字楼已经被前置性经营开发，现在写字楼低迷的态势是被前置开发透支的现象，“2015年成都写字楼市场仍然不会有好转，会一直下降下去。”