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你家房子如何“养老” 维修基金咋个用

腾讯房产·成都站 2015年2月6日

如果你买了一个90平米的房子，在收房时应该发现，在交了契税、印花税、物管费以后，还要交2000多元的住房维修基金。这让大伙都有点摸不着头脑，什么是住房维修基金，我们交了这笔钱能干什么？

1、 首先同学们要知道什么是住房维修基金？

房叔觉得简单而言，房屋就像人一样，也需要通过维修、更新、改造来实施“治疗”与“保养”。维修资金，就好比“房屋的养老金”，未来能够在一定程度上保障房屋的使用与维护。可想而知，维修资金是一项非常必要的房屋保障性机制。

2、成都住房维修基金的缴存标准是什么

商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存。其中购房人所缴纳的的部分是：对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存；对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。

房叔给你举个例子：成都市中心城区建筑面积成本价位1100元，如果你在中心城区买了一个90平米的房子，那么你要交的维修基金就是：1100元/㎡x2.5%x90㎡=2475元

3、什么时候缴纳住房维修基金

购房人应在办理房屋所有权分户登记前，将房屋的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。通常来讲，开发建设单位会代业主办理房屋分户产权登记，因此，会在交房时代收购房人应缴维修资金。

4、房屋维修基金由谁管理

房叔算了一下，假设成都每个小区每套住宅平均缴纳2000元的房屋专项维修资金，现成都市约有7662个小区，261.57万户业主，整个成都市的住房专项维修资金总额达50多亿。这么多钱由谁来管理呢？

一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房叔悄悄告诉你，如发现小区维修资金使用方面存在任何问题，或对维修基金有任何疑问可拨打电话（028-86279050）进行咨询、投诉。

4、 住房维修基金该如何使用

（1）共用部位、共用设施设备保修期届满；

（2）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

特别注意：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的申请，就可以使用了。

维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

下面普及几个维修基金常见的小知识：

1、 哪里可以查询维修资金余额及明细，查询条件是什么？

业主可持身份证、交款凭证或产权证复印件到专户银行专柜或维修资金窗口进行查询。

2、房屋被拆了，房屋专项维修资金怎么处理？

房屋因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失的，由业主办理分户注销手续后，可以全额退还专项维修资金。

3、维修资金缴存到银行后有没有利息？

专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。