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“商贷紧 房贷松”住宅投资拼“赠送”

华西都市报 2015年02月13日

物业库存量正在影响人们对地产后市的判断，商业地产和住宅板块由此走出了冰火两重天的态势。

商业地产的信贷收紧成为不争事实，苛刻的条件和投资前景让置业者们把目光回归到传统的住宅领域，“实用性强、资金回报较为可靠、房贷发放快且利息低等优势，让近期住宅楼市逐渐热起来。”

“实得大空间、产品稀缺性”等影响住宅投资收益的元素，成为购房者们关注的焦点。在记者的走访中，目前成都高赠送率的跃层产品，依靠赠送面积大的优势，成为近期楼市中的热点，“可见赠送面积依旧是购房者考量产品价值的最终因素之一。”会所·金澜苑营销负责人告诉记者，“不管是出租还是居住，跃层户型的赠送空间当属最大，其性价比非常明显。”

从目前市场行情来看，成都主推跃层户型的楼盘，包括会所·金澜苑，建发·鹭洲国际都处于热销状态。“根据成都规划管理规定，对赠送面积就进行了限制，特别是针对跃层户型，要求建筑面积须达144平米以上方可设置两层挑高，尤其是会所·金澜苑小面积跃层“高赠送”，将是真正的最后一批房源。

住宅投资拼“实得面积”跃层户型吸引拥趸无数

出于对容积率和赠送空间的管控，在《成都市规划管理技术规定》补充规定中，就对赠送面积就进行了限制，特别是针对跃层户型，要求建筑面积须达144平米以上方可设置两层挑高，这意味着当下市场仅存的跃层“高赠送”将是真正的最后一批跃层房源。

在建发·鹭洲国际近期的热销跃层户型中，建筑面积约155平米，实得面积约240平米成为焦点。该产品首层设置了空中露台、宽阔客厅，主卧套房达63平米，号称可以实现空中别墅的功能，“总价200万左右，走势良好。”从建发·鹭洲国际首批次开盘来看，并未受到楼市清淡氛围的影响，在均价高达1.1万的价格下，当天强势热销 198套。

在成都本土首提“空中别墅”概念的国嘉·四海逸家，以“买一层送一层”的超大赠送风靡成都，小户型大空间，数千名业主成为其忠实拥趸，证明这一成功产品的市场价值。

小跃层户型更是市场的稀缺品。作为城西仅存的该种户型，会所·金澜苑推出的d2-7户型，建筑面积仅87平米，实得面积或空间约154平米，这样的得房率在目前的房地产市场非常难得。“随着城市的快速发展，城市中心的房产项目也越来越少，位于城市中心的房子将会逐渐偏向高层、精装公寓和小面积户型发展，而作为幻变户型的跃层住宅，更是成为稀缺品。”行业人士分析。

同时，跃层二手房价格依同样居高不下。在记者的走访中，万科魅力社区少量跃层户型中，其价格显著高于周边平层户型。该区域二手房中介告诉记者，在仅有的一套可售跃层房源中，产权面积198平米喊价竟达300万，“跃层的舒居特性受到很多有经济实力的购房者喜爱，然而市场放量有限，价格自然居高不下。”在成都分布有跃层户型的社区，该类产品价格同样显著高于平层。

区别大平层媲美别墅空间舒居跃层云集实力置业者

成都主城区对低密物业的限制，让楼层挑高户型成为稀缺品。“所谓跃层，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯连接。

跃层户型，相较于传统平层户型，主要是因为每户都有较大的采光面；通风性较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小等优势。“人们对于户型产品的追求永无止境，从最初的多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求瞄准更高品质。

跃层丰富的空间尺寸及灵活多变，对于跃层户型的关注不断升级，“用一层的钱买两层的房子，价格上来说比较划算。”跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。”但近年由于受各种政策限制，已经让跃层这种“空中小墅居”户型面临绝版，形容为“奇货可居”，再合适不过了。

“在城区，买不起别墅，可以买跃层户型。”在会所·金澜苑，一位购房者告诉记者，平时不断地关注该项目，就是为了买到一套跃层，“以后没有这样的户型了，赠送面积太大了，看似贵却非常划算。作为既具普通平层户型亲民价格，又具有豪宅大空间利用的跃层，对有一定购买能力的都市新贵来说，类似会所·金澜苑的跃层住宅将是一个明智的选择。”