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2月成都土地市场成交上扬 商品住宅成交降五成跌至谷底

新华网 2015年03月05日

    新华房产3月5日成都讯 尽管今年2月份央行先是下调了存款准备金率，又在月末再次降息，但是依旧难改上个月房地产成交颓势。

    土地市场：远郊发力 整体成交上扬

    据四川中原监测数据显示，2月份成都市共出让土地30宗，总供应面积1719.36亩，环比上涨48.75%，同比上涨30.81%；2月份共成交土地18宗，土地成交面积962.23亩，环比上涨23.27%，同比下降19.74%。

    其中，成都主城区供应土地7宗，供应面积402.71亩，环比下降54.83%，同比下降7.25%。成交方面，2月份成都主城区总成交土地5宗，成交面积374.98亩，环比下降35.02%，同比上涨2.65%。主城区成交土地面积约合25.29万平米，总可建面积为82.64万平米；其中住宅可建面积为11.90万平米，环比下跌89.58%，同比下跌64.77%；商业可建面积为70.74万平米，环比上涨184.65%，同比上涨120.98%。价格方面，2月份主城区住宅用地成交均价为2650元/平米，商业用地成交均价为1957元/平米。

    此外，成都郊县区供应土地23宗，供应面积1316.65亩，环比上涨397.94%，同比上涨49.59%。成交方面，2月份成都郊县区总成交土地13宗，成交面积587.26亩，环比上涨188.51%，同比下降29.56%。郊县区成交土地面积约合39.15万平米，总可建面积为79.74万平米；其中住宅可建面积为44.54万平米，环比上涨55.67%，同比下跌69.85%；商业可建面积为35.20万平米，环比上涨90.76%，同比下降41.85%。价格方面，2月份郊县区住宅用地成交均价为725元/平米，商业用地成交均价为755元/平米。

    住宅市场：供需齐降 成交跌至谷底

    据四川中原监测数据显示，2月份成都市商品房供应面积82.59万㎡，环比下跌59%，同比上涨43%；成交面积126.07万㎡，环比下跌52%，同比上涨24%。中原机构分析：2月份恰逢春节假期，受长假影响，供需双双回落，环比降幅均在50%以上。但随着假期结束，楼市即将步入传统旺季“小阳春”，再加之近期央行降息等利好推动，供需有望在本月大幅回升。

    从成交结构来看，2月份由于受春节假期影响，各业态成交普遍出现明显下滑；其中，写字楼跌幅最高，降幅高达74%，商业次之，降幅为68%。而soho表现出色，逆势小幅上涨7%。

    从各区域供应情况来看，武侯区商品住宅供应量盘踞榜首，占总供应量的23%，高新区紧随其后，占总供应量的20%。结合历年情况来看，2月份的供应量向来为全年的最低水平，而3月份供应量将会出现明显冲高。

    2月份商品住宅市场成交高位回落，共成交98.91万㎡，环比下降52.74%。中原机构分析：作为传统的销售淡季，2月份成交量下滑属于自然波动，在政府颁布“降准降息”的利好政策下，市场信心进一步提升，后市楼市成交或将迎来“小阳春”。从主城区来看，金牛区下跌幅度较大，共成交280套，环比下降63.11%，成交面积环比下降61.68%；青羊区与之大致趋同，市场表现惨淡。从近郊县来看，温江区成交急速下挫，共成交718套，环比下降80.94%，成交面积环比下降78%。从均价来看，近郊县天府新区成交价格11779元/㎡，环比上涨50.80%，主要因麓湖生态城高价项目集中备案120套，而使本月均价走高。

    从供求情况来看，自去年9月起成都楼市供求比开始下行，供过于求的严峻形势有所减缓，2月份成都楼市供求比为0.21，比值出现急速下滑，主要原因为恰逢传统春节销售淡季来临，开发商已在此之前较为集中推量，2月份供应总量正常回落，购房者置业需求转移，整体需求量大幅下滑。

    从存量来看，成都楼市整体存量面积呈逐月递减趋势，2月份存量面积为2186.53万㎡，环比下降4.02%；由于受特殊时点影响存销比走势步入暂时爬升阶段，去化周期12个月，环比增加2个月，预计在2月末央行再度发声“降息”的政策利好下，后市存销比或将回归下行态势，楼市去化周期将进一步缩短。

    业内人士分析：在目前众多楼市政策利好的情况下，众多房企资金紧缺压力有所缓解，多番政策的叠加影响下市场信心再度提振，预计后市成交量或将出现较大幅度反弹。