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降息! 降压？后市主题：跑得快！

成都日报 2015年03月06日

2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并且此次五年以上贷款利率降至十年来最低。对此，业内人士普遍认为在房地产淡市背景下，央行再次降息或将促使楼市回温，预计2015年楼市政策面也将持续宽松。但亦有不少人表示，在目前整体成交处于低位及高库存的情况下，房企千方百计去化仍是当务之急。

对于此次降息可能带来的影响，中成房业市场顾问中心经理时红萍分析：“从供给端来看，降息后，有利于目前整体资金链依然紧张的房企降低融资成本；从需求端看，将直接降低购房成本，利于调动购房积极性，刺激购房需求入市。如贷100万元，以20年期计算，每月将少还约145元，公积金贷款利率亦可降至4%；从整体房产市场来看，货币政策宽松，还将加大房地产市场的流动性，利于市场的复苏，利于去化库存，进一步增强入市信心。”中国指数研究院相关专家认为，降息降准组合效应发力，能拓宽房地产融资渠道，有利于恢复市场各方信心，将有效改善整体投资环境。“对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来开发投资节奏，优化资金来源结构。存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力将缓解。”

时红萍还表示，降息还将加大楼市的分化，给一、二线城市带来的利好更大。时红萍称，受此刺激，一、二线楼市资金面或明显好转，房价可能止跌回升；三、四线城市因库存高企，即便有信贷刺激，全面回暖还有难度。同时，在不动产登记、房地产税、个人住房信息系统联网政策执行前期或走向不明的情况下，降息等利好政策的出台，也会产生对冲效应，影响市场走势。

“当前货币政策基调仍属中性，与2008年货币政策全面宽松不同，楼市迎来全面回暖仍显条件不足，当前房企仍当以去库存为首要任务，涨价动力仍显不足。”业界人士丁女士则分析，“此次降息对于已购房的买家利好更加明显，而对于未购房的人群而言，可能对意向购房者“短期逼单”，加快其入市步伐，对于此前未有置业打算的人想要通过政策促进入市的可能则较小。因此预计后期成交或有回升，但整体价格仍将企稳。”

2月楼市供需均回落

据四川中原地产监测数据显示，2月成都市商品房供应面积为82.59万平方米，环比下跌59%，同比上涨43%；成交面积126.07万平方米，环比下跌52%，同比上涨24%。中原地产分析人士表示，2月住宅市场整体供需齐落，符合传统的市场节奏，开发商推盘力度放缓及购房者置业需求转移，促使整体供需环比出现下滑。2月28日，时隔数月后政府给楼市再次带来“降息”利好政策，加之此前政府颁布的“降准”政策，众多房企资金紧缺压力有所缓解，多番政策的叠加也使得市场信心持续增强，从3月起开始将迎来销售旺季，后市成交量或出现较大反弹。