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《不动产登记暂行条例》实施 市场很冷静

成都日报 2015年03月06日

备受关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）于3月1日起正式实施。尽管此条例有利于摸清楼市“家底”，但从记者获得的信息来看，无论是开发商还是二手房中介都普遍认为，市场对此早有预期，加之以它为基础的税收立法尚未出炉，短期内对成都房产市场不会产生实质影响。

按照《条例》规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，而不动产是指土地、海域以及房屋等定着物。

此前，业界曾有观点认为，《条例》的实施会带来二手房的抛售潮。“近段时间是有这样的客户，将手上多余的房屋进行出售，但属于极个别案例。”成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司常务副总经理刘应忠说，现阶段的不动产统一登记对二手房市场影响有限，绝大部分客户都还在观望，之后若与征收房产税拉上关系，则会影响持有成本，可能会引起市场心理波动。

记者在市中心伊诚地产一门店遇到了业主李女士，她表示：“起初也有想过卖掉闲置的房产，和家人商量后决定，即使未来征收房产税，也可以通过房租杠杆来抵消这部分支出，还是感觉有物业握在手中比较踏实。”

相较于二手房，新房的影响显得更加微弱。一位不愿透露姓名的开发商负责人称：“近几年的楼市调控，很多投资投机客都退出了市场，不动产登记对新房销售几乎没有影响。我们能感受到的变化是，有购房者因担心后期房产税的问题，更多在考虑购房是否选择一步到位。”