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四种楼盘设计 最怕贼惦记
成都商报 2015年3月12日
房屋和我们的生活息息相关，我们每天居住和生活在这里，安全当然是放在首位的。但现实生活中，由于绝大多数房屋在购买时都是期房，因此高层建筑的防盗和安全隐患问题，在买房时被绝大多数人所忽略。直到交房入住后，或许才会面临由此带来的问题。
从顶楼可以逐级跳到一楼的错层阳台；从底到顶直接连通的外立面装饰柱或燃气管道；楼梯间窗外直达住户生活阳台的平台……这些不起眼的设计，却可能成为被盗的安全隐患。
隐患设计1
错层阳台
可从顶楼偷到一楼
成都人喜欢阳光，因此对于阳台的热爱历久不衰。而不少开发商也在产品打造时，把大阳台作为一大卖点。其中一种叫错层阳台的设计也由来已久，在开发商的宣传中，这种错层阳台可以避免楼上楼下的阳台重叠，层高更高，采光和通风面更好。
位于新会展中心旁的天鹅湖花园，当初就以超大平台赠送作为最大卖点，秒杀了众多成都买房人。而项目入驻多年后的今天，走进世纪城天鹅湖花园，超大阳台上的绿色植被的确让人赏心悦目，但由于绝大多数阳台都是错层设计，你会轻易发现，从楼上一户的卧室窗户，可以直接跳到楼下一户居民家的平台上，超大平台将把你接得稳稳的。换句话说，理论上是可以从顶楼逐次跳到一楼，每一层都有大平台稳稳接住。
这种“跳跃的设计”并不是只有世纪城天鹅湖花园才有，在很多小区，部分楼栋都有错层和阳台设计。有的还设计成波浪形，错层阳台如水波般错落排布。
业内资深建筑专家表示，错层阳台在三四年前是比较常见的设计手法，因其只计算一半面积，两房挑高采光较好，所以一直作为比较常见的面积赠送方式，但其防盗问题一直不易解决。个别处理得比较好的项目，会在阳台的侧面砌防盗墙，并有利于上下住户间的私密性。
隐患设计2
楼梯间开窗 翻上平台直通阳台
家住龙湖三千里的刘小姐，几年前曾遭遇白天入室盗窃。被盗大约发生在下午，刘小姐的手机被盗，而隔壁邻居家被盗了一双拖鞋。实际上当天被盗有多户住户，其中有人现金被盗。
白天被盗，让人心有余悸。直到后来，刘小姐才直到了被盗的原因。刘小姐所在的楼栋为蝶形设计，3梯6户，刘小姐位于紧挨楼梯间的中间住户。楼梯间非常敞亮，窗户外还有一个狭窄的平台，而与平台只有一墙之隔的就是刘小姐和另一户住户家的生活阳台。小偷正是从平台翻越了墙壁，进入了刘小姐和邻居家。恰好当日刘小姐忘记关生活阳台的窗户，小偷得以直接入户。
被盗发生后，物业将楼梯间的窗户设置了卡槽，窗户再也不能完全打开，只能推开一个狭窄的开口，无论是成人还是小孩，都很难从窗户翻越到外面的平台上。
业内资深建筑专家表示，住宅z字形平面或是蝶形平面，在核心筒处为结构相对薄弱部位，常需要加设结构加强板。如果处理不当，与相邻住户就有连通可能，带来安全隐患。
隐患设计3
阳台
“牵手楼”太过亲密
由于地价、成本等限制，开发商总是想尽量多修房子，因此在规划设计时，部分楼栋可能挨得较近，又或者是户与户之间挨得较近。
东二环浅水半岛的部分楼栋，就出现了阳台与阳台连得较近的现象。而附近的香木林花园，也同样存在，户与户之间阳台、窗户太近，以至于相邻两户的业主在各自的阳台上都能相互握手，因此这种在业内的通俗说法叫“牵手楼”。
业内资深建筑专家表示拼接阳台，两户之间可通过阳台轻易翻越，容易出现防盗问题。常见的处理方法，一是在阳台与阳台之间设置防盗墙，二是阳台进行错位处理。他建议：经验丰富的建筑设计单位，在住宅设计中，都会针对以上的问题考虑相应的处理方法。不寄希望在小区的人防或是技术防盗上，通过合理的设计规避被盗风险。
隐患设计4
管线
顺藤摸瓜 爬窗入户
为了美观，不少建筑的外立面都做了特别的装饰。但不少装饰却存在一定的安全隐患。东二环的浅水半岛，不少楼栋的外立面做了铁饰，从一楼到顶楼贯穿，使整个建筑呈现出竹笋状。世纪城天鹅湖花园的里面，也做了大量的白色柱体装饰。业内资深建筑专家表示，外部装饰一般分为两种：一种是装饰线条，欧式风格住宅经常有横向线条环通，住宅外围处理不当容易形成潜在的通道，给不良分子留下可乘之机；第二种就是造型柱，可能成为竖向攀爬的潜在通道。
此外，还有一些楼栋在设计时，将煤气管道、下水道等直接紧贴外墙从楼顶直通楼底，而这些从上而下的管道有时会紧邻生活阳台或窗户，虽然有些小区设置了钢刺等防止攀爬，但仍会给犯罪分子留下作案可能。
高层防盗 楼盘有招
不少楼盘在设计时，也充分考虑了高层建筑的防盗问题。
润富国际花园就设计了墙壁对射红外线报警系统。相关负责人表示，打开这个系统后，如果有人从墙面爬过，保安室里会有报警声，声响巨大，提醒安保人员立刻到现场进行查看。而楼栋的外立面都是干挂石材，很难找到落脚的地方，这一点也有效防范了小偷。
绿地锦天府则采用了“宝马级”ykk门窗，采用了高标准的“ic卡密码锁”、铜铸与高档实木复合入户门组成屏障。同时，还有成都首创防胁迫智能车位和隐形防胁迫安全体系，采用防胁迫密码锁：14位数字输入电子门锁识别系统，保障日常安全。
民/警/支/招
出门反锁关好窗
及时清理小传单
金牛公安分局民警介绍了常见的入室盗窃案件手法：
一是翻窗入室（夜间多发）。通过攀爬天然气管道、下水道上楼进入靠近管道的未锁窗户；低层住户未安装防护网并不注意关窗，犯罪分子直接翻窗进入；低层住户安装了防护网但不注意关窗，犯罪分子直接翻窗进入。
二是破门进入（白天多发）。犯罪分子通过技术开锁打开防盗门直接进入实施盗窃（常见的一字锁、十字锁安全级别较低，容易被技术开锁）；犯罪分子用撬棍将未反锁、陈旧的防盗门直接撬开进入实施盗窃。
在针对高层住宅小区的入室盗窃案件中，民警发现除了公安机关防范和打击、小区物管安全建设之外，小区住户的安全防范意识也同样重要。在日常生活中主要从以下几个方面防范：
1.有条件的家庭要确保防盗门的门锁应为防盗系数较高的b级锁或以上。
2.出门、晚上睡觉前要确保反锁好门、关好窗，特别是在靠近煤气管道附近的窗户。
3.及时清理门上的宣传单、小卡片、小广告。（久了不清理会造成长期无人居住的假象）
4.底层住户尽量在窗户上安装防护网。
5.不要在家里存放大量现金、金银首饰等贵重财物。
