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看好后市 房企拿地激情高涨

四川日报 2015年3月26日

上周成都土地成交面积507亩，环比增长185%——

近期，对于楼市来说，有太多的利好，尤其是刚刚闭幕的全国两会给了市场巨大的信心。来自四川中原地产的统计显示，上周（3月16日—22日）成都楼市品牌开发商积极拿地；商品房供应环比上涨，成交量不断放大，但办公、商业、车位、loft类及soho公寓物业成交均大幅下滑。“从目前的市场表现来看，开发商对于后市比较看好，拿地激情高涨；另一方面，刚需产品和改善性产品成交量逐渐放大，而投资性的产品不被业界看好。”成都全心集团总裁李国峰说，四川楼市逐渐走向稳定，成交开始缓慢回升。

品牌商家拿地住宅供应走高

数据显示，上周成都主城区及郊县区共计出让土地6宗，成交5宗；土地供应面积519亩，环比增长192%；土地成交面积507亩，环比增长185%，约合38万平方米，包括达州昊华实业有限公司、成都双流富豪实业有限责任公司、四川蓝光和骏实业股份有限公司等开发商都下手拿地。同时，上周成都市商品房供应面积28.5万㎡,环比上涨8.7%；成交面积34.1万㎡，环比小幅上涨4.8%。其中，商品住宅成交3073套，环比上涨12.3%，成交面积28.9万㎡，环比上涨9.1%；别墅成交套数环比下滑15.8%，成交面积环比下滑20%；办公、商业、车位、loft类及soho公寓物业成交均大幅下滑，成交套数分别环比下降72.5%、72.9%。

“目前，成都商品房市场供需较上周相比小幅上扬，在当前政策宽松的背景下，商品房市场呈现稳定运行的局面。”专业人士认为，虽然此前发布了“降息”政策以及全国两会后不断释放出利好信号，但楼市并不会有像以往大幅冲高的可能，预计后市供应或将呈平稳态势。

9814元/㎡商品房成交均价微涨1.62%

数据显示，上周成都主城区和近郊县商品住宅成交面积11.4万㎡和17.4万㎡，分别环比上涨8%和9.8%。其中，成都市主城区商品住宅备案成交top10有蓝光coco国际、高家庄赞城、长坤时代锦绣、瑞安城中汇、峰度天下、香月湖、蓝光乐彩城、环球汇天誉等；主城区商品住宅备案成交板块top5分别是大源191套、驷马桥116套、城南90套、顺江72套、三圣乡63套。

“目前成都主城区及近郊县成交量整体保持稳步上涨趋势，主城区商品房成交均价9814元/㎡，环比微涨1.62%。”专业人士认为，从成交均价看，金牛区均价环比下跌8%，主要因高家庄赞城和瑞安城中汇两低价项目集中备案所致。同时，主城区商品住宅130-150㎡面积段成交下滑，占比仅7%；大户型150㎡以上面积段成交再次跌落，占比14%。近郊县（含天府新区）面积段成交结构中，70-90㎡面积段成交上升，占比42%；110-130㎡面积段成交下降，占比15%。

波澜不惊别墅市场成交平淡

数据显示，上周成都别墅市场无新增供应，成交面积仅为0.44万㎡，环比下降16.7%，其中联排别墅面积成交占比为67%，依旧保持较高的市场占比。成交主力项目为复地御香山、润扬双河鹭岛及远大林语城等。“目前，成都别墅市场表现依旧平淡，成交量环比甚至出现一定下滑。”专业人士认为，一方面开发商推盘动作迟缓；另一方面客户观望情绪仍然存在，各项目成交乏力，整体市场仍无明显起色。