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二套房首付四成 成都各银行陆续落地

成都日报 2015年4月3日

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房最低首付比例降至四成。而在此前，全国二套房首付比例为六成，北京等大城市甚至高达七成。此外，出台的一系列新政还包括首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%，普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。

此次调整被称为是2008年以来力度最大的楼市拉动政策，那么此政策落地到成都各大银行又是什么情况呢？记者在第一时间采访到成都多家银行及二手房中介了解到，截至发稿时间，工行、建行已经给出明确回复表示已经开始执行二套房首付四成新政，农业银行、华夏银行、中国银行等表示正在等待文件下发，收到响应指示后立即执行新政策。

建行工行率先实施

根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

记者走访多家中介了解到，截止到日前，成都市只有建设银行和工商银行开始执行此项新的房贷政策，即二套房首付降为四成，而房贷利率依旧维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平，目前还未出现下调情况。此外，记者还电话采访了多家银行，包括农行、中国银行、华夏银行等均表示最终应该是会按照最新政策来执行，但是具体的执行文件和方案总行还未下发，一般来说不会等太长时间。

有专家分析认为，对于此次新政出台，银行需要一段反应时间，不会马上落实到位，并称二套房首付比例调整的速度，与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多，需要一个月左右。因此，成都各银行必然会陆续执行新政，涉及具体银行只是时间问题。

首付降低 减轻购房压力

新政策出台后，许多购房者会出现这样的疑惑，首付降低了，贷款金额提高，最后还款总额不是升高了吗？

以买一套200万元的二套房为例，最低首付按照新政执行前的六成，须支付120万，需要向银行贷款80万元。假定贷款年限为20年，在等额本息、最新的基准利率贷款条件下，需要还款1392214.1元。如果按照新政执行后的四成计算，那么首付款则为80万元，比之前少支付了40万元，但需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为2088321.1元。

由此可得，新政前的购房成本为120万元 139万元=259万元，新政后则为80万元 208万元=288万元。这样对比，总的来说要增加约29万元的支付。

虽然首付降低，购房成本有所增加，但购房者将贷款与利息进行分期支付，购房压力明显减小。