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2015成都土拍百日数据

四川在线 2015年4月13日

3·30绝不是点燃成都地产的时刻。从这之前的几个月，一系列的细节已经先后铺垫，而作为地产链条中最前段的环节，成都土拍2015年前一百年的数据绝对值得梳理。

开年以来，成都的土拍充斥着好莱坞式的剧情：金堂七宗商业用地集体流拍，郫县友爱镇挂牌出让的一宗商业用地最后竟拍出了246.03%的溢价率，春熙路地块17076元/平方米楼面价震惊江湖……2015年1月1日至4月14日，成都的土拍市场上究竟上演过什么好戏？

记者统计，截至到4月14日，成都土地供应109宗（包括拍卖和挂牌），成交了75宗，土地宗数成交率为68.8%。其中，8宗一类工业用地全部底价成交，住宅用地（二类住宅用地，住宅兼容商业用地）供应43宗，成交25宗，商业（商服）用地工业37宗，成交26宗。

而在主城区，成华区因超过100万平方米的棚户区改造，供应了10宗土地，供应量最大。值得注意的是，在成都是国土资源局的网站上，天府新区作为一个新的区域出现，并出让了7宗土地。此外，高新区和高新西区各出让了7块宗地。

郊县中，得益于北改的红利，新都成了近郊出让土地最多的，共13宗。金堂紧随其后共12宗，其中，商业用地最多，共7宗。

在2015年近100天的土地市场上，置信一共拿了5宗土地，成为拿地宗数最多的房企，5宗土地均位于彭州市，其中，3宗为商业用地，2宗为二类居住用地。

但主角非蓝润莫属，在3月短短一月就花掉22亿拿下主城区三宗地，分别在春熙路、人民南路以及西岭路，拿地速度和拿地价格着实让人吃惊。其中，春熙路和人民南路地块都具有城市“地标”的先天条件，只是一个偏商业，一个偏商务。而春熙路17076元/平方米的成交价无疑是2015年目前为止的单价地王，这一价格超过了当年的“单价地王”——与地块几百米之隔的ifs地块，当年该地块曾创出了16500元/平米、合8000多万/亩的历史高价。而武侯区人民南路三段24号地块溢价率高达 175.61%，溢价率仅次于由shiny fern limited竞得溢价率为246.03%的郫县友爱镇升平村一、三、十二社、顺安村二社商业地块。

而到目前为止，成都2015年的总价地王为恒大竞得的成华区川棉厂生活区a、b地块，总价超20亿，紧随其后的是首创高价拿下的68信箱地块，成交总价约为17.77亿，这是继拿下娇子立交地块后，首创的又一次布局。

保利在这100天里共拿了3宗地，其中，以总价42668.15万元拿下的新都区三河街道回龙社区10、11、15组地块是该区域在2015年出让的第1宗100亩以上地块，也是3月出让面积最大的地块。

而据记者初步统计，截止到目前为止，4月土拍市场有14宗地块。其中，主城区土地相比上月放量减少，成华、武侯、金牛均有地块供应，共计8宗，天府新区有1宗土地供应。其次，都江堰在本月将供应6宗土地，合计供应约398.71亩，预计万达将拿下不少都江堰的地块。4月土地市场或表现平平，不再延续3月精彩表现。