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去库存暴起库存房或变成公租房和共有产权房

华西都市报 2016-03-07

“房产税立法，也不是全国所有城市一起开征，可能大城市先征”

去库存

“去库存必须配上相应的政策手段。譬如将已有的房子变成公租房、共有产权房”

“现阶段三四线城市是去库存的焦点。市场分化加剧背景下，‘一刀切’式的调控手段已不能适应房地产市场的变化”

去产能

“淘汰落后产能时，首选鼓励、引导兼并重组。而鼓励不倾向于一下子推到破产清算。”

“兼并重组不能简单的行政拉郎配”

春节过后，多地楼市发飙，一路狂飙猛进。上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨。微信朋友圈和网络上，到处都是房地产市场火爆开局的消息。

与此同时，深圳房价在连涨16个月后，传来收紧信号。而曾一度依赖房地产的海南省，显得更为烦恼，其高量库存，消化预估要50个月。

“楼市一冷一热，存在严重的分化。”两会期间，全国政协委员、著名学者、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受华西都市报记者采访时表示，一线城市楼市过热，去库存不应该”一刀切”。但是从现在的情况来看，很多人买房并不理性，购房存在羊群效应。

谈房产税

可在一线城市先行征收

住建部长陈政高在接受媒体采访时表示，住建部保持高度关注，与北上广深四个城市保持密切的沟通联系。

目前，四个城市正在想方设法稳定市场，措施包括：一是实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论，主动发声稳定人心、预期和市场。

2015年，十二届全国人大常委会公布立法规划时，房地产税法正式列入其中。有专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过。但是该政策至今没有新的动向。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，在当下楼市去库存的迫切需求下，房地产税似乎需要寻找更合适的时机。

首先内部要有一个基本共识，找到合适的、可接受的前提条件，然后进入立法程序，草案一审后可以全面征求社会意见，大家可以在一个平台上充分讨论。不过，他强调，即使立法，也不是全国所有城市一起开征，可能大城市先征。在整个房地产市场出现分化后，一线城市率先推出税制改革，或许是一种方式。