持续跟踪问效、狠抓落地落实 一场关于“住房专项维修资金管理使用”的“持久战”
住房专项维修资金管理使用问题
专项治理行动启动以来
300多个“应修未修”项目
被列入跟踪问效日程
近期，成都市住建局持续开展督导检查，推动项目落地落实，为深入推进城市住房建设管理领域专项治理群众身边“可视”“有感”腐败和作风问题相关工作，进一步密切联系群众，近日，成都市住建局前往锦江区狮子山街道，参加了一场由市住建局、锦江区住建交局、狮子山街办共同举办的“住房专项维修资金管理使用专项治理” 座谈会。
座谈会上，来自狮子山街道比华利国际城、锦江国际花园、凯旋天地等小区的几十名业主、物业项目负责人围绕住房专项维修资金管理使用过程中的问题踊跃提问，市住建局和锦江区住建交局等相关部门负责人针对每个问题进行了深入浅出的解答，现场气氛热烈，群众也表示很满意。
业主的担心
我的维修资金，怎么监督？
家住比华利国际城二期的李阿姨表示，小区尚未成立业委会，“维修资金是业主的钱，是房子的养老钱，我很关心：我们如何去监管维修资金的使用？”座谈会开场白刚结束，李阿姨就要来话筒提问。
锦江区住建交局相关部门负责人表示，首先业主可以报名业主代表，参与资金申请和使用的监督，“每一笔维修资金都必须要有分摊所涉及的业主参与”，在使用的过程中，应当要求申请主体对使用过程中的资料进行公示公开。他也建议：“欢迎有相关专业知识的代表参与进来，比如有业主在工程领域或者造价方面比较了解，就很适合进行专业监督。”
另一方面，在住宅专项维修资金使用流程中，需按实际情况引入第三方监督服务，从专业的角度帮助业主进行监督和把关，服务包括招标选取施工单位代理服务、工程造价审核服务、施工过程监理服务、电梯维修第三方检测服务等方面。一般来说，第三方监督服务由专户管理银行按照专户管理协议约定免费提供。
阿姨的困惑
说是“共用”，到底哪些地方能用？
“说了这么多，哪些地方坏了能用到住宅专项维修资金？”听过其他人与相关部门的问答交流后，梅阿姨提出了自己的疑问，“确实不怎么了解，而且我感觉这很重要。”
“梅阿姨的提问确实很关键。” 市住建局工作人员解释，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，他举例：“常见的共用部位有户外墙面、门厅、楼梯间走廊通道，常见的共用设施设备一般有电梯、消防设施、道路绿地、路灯等。”
为了便于梅阿姨和现场座谈会其他人员理解，他简明扼要地归纳为：“简单来说一句话，即这个位置或者设施设备是两个或者两个以上的业主共同使用，那么可以初步认定为共用，当然，在之后申请使用维修资金时还会有更明确的判定。”
物管的“难题”
电梯维修慢 业主意见大 怎么办？
锦江国际花园工程主管王兵也来到了座谈会现场。他的问题更加具体：维修电梯时动用维修资金时间有点长，“起码要10天，但是电梯和业主日常生活关系密切。”他提出：是否可以在相关部门确认问题后，由物业公司先垫资维修，等维修资金审批下来后再进行报销？
“每年接到的类似反映不少。”锦江区住建交局相关部门负责人向王兵以及现场的物业人员建议，首先物业应当做足功课，“提前与维保单位对接电梯问题所在，确认施工方案，及时与特检院联系。”与特检院等机构联系报告后，办理期限就自动生成，“如果情况确实比较紧急，拿到特检院的报告，就可以根据施工方案边维修边申报。”
此外，市住建局相关部门负责人也向现场人员介绍了“电梯保险”，“针对小区电梯使用年限较久、故障率高的电梯，成都市推出了电梯保险模式，受理响应快，当天就可以展开维修。”据介绍，在小区业主表决同意的基础上，可使用小区维修资金购买“电梯维修险”。
座谈会的现场气氛热烈，结束时大家还意犹未尽。
现场，成都市住建局工作人员表示，座谈会是住建部门与各级部门靠前服务、搭建平台、深入现场的一项举措，“住房专项维修资金管理使用问题的专项治理是久久为功的事，未来住建部门将持续跟踪问效，督促各项工作落地落实。”据了解，截至2022年8月19日，全市已有35个维修项目完成维修，并有178个维修项目已进入申请使用维修资金流程。
“很接地气。”李阿姨表示，座谈会上工作人员的回答解除了她的担心，“而且其他人提了很多问题，这次比较系统地了解了维修资金的各方面。”梅阿姨的收获也不小，“维修资金比较专业，以前谈不上有多了解。”她表示，除了会上的内容，自己也记下了公开电话、领取了宣传册，回去准备和小区里的姐妹们交流。
座谈会的平台直面最基层的群众，直击最具体的问题，聆听了心声和诉求，现场解答了疑惑，推动了相关项目的落地落实，提升了群众获得感、幸福感和安全感。
